Двадцать вопросов о неустойке. Все что нужно в договорной работе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Двадцать вопросов о неустойке. Все что нужно в договорной работе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Калькулятор пени (неустойки) по договору 2021 года

2. Топ-10 арендных споров 2020 года

3. Неустойка по договору: главное

4. Два способа для вычисления неустойки

5. Пени по договору аренды как рассчитать

6. Правовое обоснование претензии

7. Претензия по договору аренды: когда обязательна?

8. Закон об аренде нежилых помещений

9. Ручной подсчет по формуле

10. Неустойка по договору аренды

11. Формула Расчета Пени По Договору Аренды

12. Взыскание задолженности в судебном порядке

13. Взыскание арендной платы при отсутствии договора

Договоры, имеющие в качестве предмета некие материальные обязательства, как правило, предусматривают и обязательство недобросовестного контрагента выплатить те или иные штрафные санкции за нарушение договорных обязательств. Вообще термин «штрафные санкции» является сборным и включает в себя два вида денежных санкций – пеню и штраф.

Штраф — это фиксированная цифра, устанавливаемая договором, а потому не предполагающая особых арифметических расчетов, даже при условии, что штраф определен в процентном соотношении. Вообще штраф может быть двух типов:

В твердо установленной сумме, например, 100 000 рублей;
В процентном соотношении к цене договора. Например, штраф может быть определен в размере 10% от стоимости предмета договора. Если предмет договора, скажем аренда дома, равен 30 000 руб. ежемесячно, то 10% штрафа будет составлять 3000 рублей. Исключением являются договоры займа или кредита, по которым пеня начисляется не от общей суммы займа, а от остатка на момент начала просрочки, а также другие договоры, по которым определена «плавающая» ставка.

Что касается задачи расчета пени, то это более сложная задача, поскольку пеня — это установленный договором процент от суммы сделки, начисляемый ежедневно недобросовестному контрагенту.

Калькулятор пени (неустойки) по договору 2021 года

По результату рассмотрения дела выносится решение суда или судебный приказ (в приказном производстве).

Порядок и сроки вступления в законную силу решения суда (судебного приказа) устанавливаются в зависимости от порядка разрешения спора:

в порядке приказного производства — по истечении 10 дней со дня получения копии судебного приказа должником, если в данный срок не поступят возражения от должника
в порядке упрощенного производства — по истечении 15 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба
в порядке рассмотрения по общим правилам искового производства — по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Для того чтобы рассмотрение иска оказалось эффективным, необходимо заранее позаботиться о том, чтобы договор был составлен корректно. Если речь идет об аренде, то в тексте должны быть четко прописаны два момента:

период передачи прав на имущество, которые будут распространяться также на полученные результаты;
обязательства относительно своевременных выплат определенных сумм на протяжении действия соглашения.

Именно нарушение второго пункта является основанием для обращения в суд. Если изначально договор был составлен корректно, то решение практически всегда выносится в пользу арендодателя. При этом все суммы, сроки и описание объекта должны быть детально отражены в документе. Несомненным преимуществом будет также пункт относительно коэффициентов, которые применяются при определенных условиях, например, просрочке.

Задолженность в отношении арендной платы – это та сумма, которая осталась неоплаченной после наступления даты платежа. Это же число является моментом начала исковой давности. В течение трех лет можно подать заявление в суд. После этого есть вероятность, что его отклонят.

Для того чтобы рассчитать размер задолженности, необходимо умножить количество просроченных месяцев на сумму платежа. К полученному результату можно будет также прибавить неустойку.

Она, в свою очередь, бывает двух типов:

законная;
договорная.

Как следует из названия, первая начисляется независимо от условий договора. Обычно это одна трехсотая соответствующей ставки ЦБ РФ. Вторая предусмотрена условиями соглашения.

Неустойка начисляется за каждый день просрочки. Общая формула выглядит следующим образом:

задолженность х количество суток без оплаты х ставка ЦБ х 1/300.

Перед подачей иска может потребоваться процедура досудебных переговоров. Это не является обязательным требованием, однако специалисты рекомендуют решать любые конфликты на как можно более ранних этапах.

Это имеет ряд преимуществ:

Экономию времени – рассмотрение обычно длится достаточно долго, заседаний проводится несколько, после этого ожидается само взыскание.
Сбережение средств – судебные издержки во многих случаях оказываются достаточно существенными.
Сохранение репутации – если дело дошло до официальных инстанций, то ни о каком сохранении хороших отношений не может быть речи, это подтверждение того, что стороны не готовы к компромиссу.

Кроме того, в тексте договора достаточно распространенным пунктом является указание на то, что все возникающие разногласия предполагается разрешать путем переговоров, в порядке рассмотрения претензий. В противном случае вторая сторона оставляет за собой право обратиться в суд.

Тем не менее нередки случаи, когда такое положение расценивается как противоречащее действующему законодательству.

Если в ходе мирных переговоров не удалось прийти к согласию, то после этого предпринимаются следующие меры:

сбор доказательств и подача иска;
участие в судебных заседаниях;
получение решения и на его основании – исполнительного листа;
обращение к приставам для принудительного взыскания долгов.

Топ-10 арендных споров 2020 года

Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд. При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика. Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки. Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Вам нужно собрать пакет документов:

исковое заявление;
претензия о взыскании арендной платы;
действующий договор аренды;
копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций. Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика. Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с образцом. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

В Арбитражный суд Свердловской области

ИСТЕЦ:

ИП

ОТВЕТЧИК:

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

Исковое заявление

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».

Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

Неустойка по договору: главное

В первую очередь обратимся к Гражданскому кодексу РФ. В статье 330 содержится положение о том, что размер неустойки определяется или договором, или законом. Сама же неустойка представляет собой сумму, которую обязан выплатить нарушитель пострадавшей от неисполнения им условий договора стороне.

Важно! Закон позволяет получить неустойку в случае, если ваш контрагент не исполнил обязательства по договору (или исполнил их в неполном объеме) или же отказался от платежа (допустил просрочку). Также штрафные санкции накладываются за нарушение обязательств по договору в отношении третьих лиц.

Неустойка по договору может взыскиваться в двух формах — как штраф и как пеня. Если договором предусмотрен первый вариант, то считать ее не придется, так как сумма устанавливается заранее и является фиксированной. Заниматься расчетами нужно только в том случае, если по договору должна взыскиваться пеня.

Два способа для вычисления неустойки

Итак, разберемся, как происходит расчет процентов по задолженности. Калькулятор позволяет вычислить их размер по состоянию на заданную дату, а также с учетом региона РФ. Почему важен регион? Это связано с тем, что в 2015 году были Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ внесены поправки в ГК РФ, в соответствии с которыми для расчета процентов за пользование чужими средствами больше не используется ставка рефинансирования ЦБ РФ. Теперь — это средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц, которые публикует Центробанк России по действующим в РФ федеральным округам:

Центральный ФО;
Северо-Западный ФО;
Южный ФО;
Северо-Кавказский ФО;
Приволжский ФО;
Уральский ФО;
Сибирский ФО;
Дальневосточный ФО.

Наш калькулятор задолженности разработан с учетом этих изменений в ГК РФ. Он поможет рассчитать суммы долга как по новой, так и по старой схеме — достаточно только указать, каким именно способом вам необходимо воспользоваться.

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб. Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб. Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено. Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г., согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка. Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление. Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2000 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором. Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику. Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

Пени по договору аренды как рассчитать

В законодательстве встречаются такие формулировки: 3% за каждый день просрочки (грабительский процент, но обоснован с точки зрения неравенства потребителя и предпринимателя) — в законе о защите прав потребителей, или такая страшная конструкция 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в законе о долевом участии.
Будем отталкиваться от адекватных договорных пени, пример: 0,1 % от суммы за каждый день просрочки платежа до полного исполнения обязательства.
Расчет производится таким образом:
сумма долга * 0,1% * количество дней просрочки = сумма пени

Пеня это штрафные проценты, который нерадивый контрагент обязан уплатить за просрочку уплаты долга. Пеня устанавливается в процентах по отношению к просроченной сумме за каждый день просрочки. Размер пени устанавливают сами стороны при подписании договора. К примеру, пеня в 0,1% будет соответствовать 36,5% годовых.

Правовое обоснование претензии

На практике отношения по аренде нежилого помещения возникают в сфере предпринимательской деятельности, поэтому данные споры рассматриваются в рамках арбитражного процесса (статьи 1 и 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ; далее — АПК РФ).

В свою очередь, закон требует обязательной процедуры предварительного решения конфликта до обращения с иском. Так, согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию.

Введение процедуры пояснил Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики № 4 (2015) от 23.12.2015 г.: «Претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без расходов на госпошлину со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы».

Претензия по договору аренды: когда обязательна?

Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:

имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);
помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;
не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.

Закон об аренде нежилых помещений

Статья акутальна на: Февраль 2020 г.

Арендные отношения являются чуть ли не самым распространенным направлением в заключении гражданско-правовых сделок. Ежедневно на территории нашей страны заключаются сотни договоров по временной передаче недвижимости для владения и пользования арендаторам.

В ГК РФ аренда нежилого помещения рассматривается как право собственника передать принадлежащее ему недвижимое имущество, которое не предназначено для проживания людей.

При этом договоренность может быть легализована только в том случае, если предмет договора имеет государственную регистрацию.

Заключение столь ответственной сделки, безусловно, требует учета множества законодательных нюансов.

Любое упущение в заключенном договоре может существенно сузить права одной стороны и поставить в преимущественное положение другого участника.

Рассмотрим более детально все правила заключения договора по аренде нежилых объектов с учетом последних изменений в действующем гражданском законодательстве.

Она, в свою очередь, бывает двух типов:

законная;
договорная.

Неустойка начисляется за каждый день просрочки. Общая формула выглядит следующим образом:

задолженность х количество суток без оплаты х ставка ЦБ х 1/300.

Ручной подсчет по формуле

Для расчета вручную необходимо следовать алгоритму расчета пени, на котором базируется и программа для онлайн-калькулятора.

Если количество периодов просрочки – N, сумма, на которую ведется расчет – S, а процент начисления – k, то формула имеет вид:

Неустойка = S * N * k.

Алгоритм расчета «пеня + штраф» сводится к вычислению по формуле пени за период и прибавлению к нему заявленной суммы штрафа.
Расчет, опираясь на ставку рефинансирования Центробанка РФ, обычно производится при разногласиях с застройщиками, когда считают пеню по ДДУ.
Стоит помнить тот факт, что показатель ставки – плавающий, ЦБ постоянно имеет возможность его поменять. При расчете нужно определить периоды с разными показателями, просчитать их по отдельности, а затем сложить полученные результаты.

Расчет пени производят с использованием следующих коэффициентов:

1/150 от ставки рефинансирования для физических лиц;
1/300 от ставки рефинансирования для юридических лиц.

Неустойка по договору аренды

Поскольку наиболее распространенным способом укрепления финансовой дисциплины арендатора является начисление пеней за просрочку платежа аренды, составление договорных обязательств обязательно должно предусмотреть эти санкции. Защита интересов арендодателя в случае некорректного составления договора, не предусматривающего пени за просрочку арендной платы, может производиться в судебном порядке.

Оплатить задолженность в размере 2022000,00 рублей возникшую в результате неоднократных существенных нарушений условий договора аренды нежилого помещения.
Предпринять все необходимые, разумные и зависящие от Арендатора, действия, направленные на надлежащее выполнение своих обязательств, на уменьшение размера причиненных и причиняемых Арендодателю убытков.

Формула Расчета Пени По Договору Аренды

В случае не оформления акта разграничения границ ответственности. Или штраф указывается в процентах: 1% от цены договора в случае не отгрузки некачественного товара. Образец Согласия На Врезку В Газопровод здесь. Штраф менее распространен в договорной и судебной практике, и совершенно не поддается какому-либо обоснованию, можно сказать берется с потолка. В отличие от пени, размеры и природа которой, приближается к банковским процентам. Пени — это в простонародье «СЧЕТЧИК», то есть сумма пени начисляется за каждый день просрочки обязательства.

Неустойка может быть указана в виде годовой процентной ставки. В законодательстве прописаны возможные варианты пени, и поэтому судам и юристам проще и понятней работать с тем, что уже зафиксировано в законодательстве. Но, это чисто психологический момент, если стороны договорились о конкретном виде обеспечения обязательств, то здесь работает принцип «свободы договора».

Взыскание задолженности в судебном порядке

Когда в результате внесудебного порядка долг не возвращен, способом достижения цели станет исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды. Примечательно, что в иске о взыскании задолженности по аренде можно заявить требования о взыскании:

неустойки;
реального ущерба;
упущенной выгоды;
понесенных затрат на госпошлину, услуги нотариуса и т.д.

Иски физических лиц и/или к физическим лицам рассматриваются в судах общей юрисдикции:

при цене иска меньше 50 тысяч рублей мировыми судьями;
при цене иска больше 50 тысяч рублей – районными органами правосудия.

Спор с двумя участниками дела разрешается в 2-3 судебных заседания примерно за 2 месяца. Решение вступает в законную силу через месяц после его вынесения в окончательной форме (по нормам ГПК на это отведено 5 дней, реально мотивировочная часть может готовиться в течение месяца).

Взыскать задолженность по договору аренды между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями возможно через арбитражный суд. Здесь продолжительность рассмотрения дела дольше:

по общему правилу, иск рассматривается в течение 6 месяцев с момента поступления иска в суд;
если дело рассматривается в упрощенном порядке, срок сокращается до 2 месяцев.

Что касается судебной практики, проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений.

Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги. Вместе с тем следует иметь в виду, что по отношению к убыткам проценты, также, как и неустойка, носят зачетный характер. Размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

В настоящее время в отношениях между организациями и гражданами РФ подлежат уплате проценты в размере единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования).

Предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты подлежат уплате только на соответствующую сумму денежных средств и не должны начисляться на проценты за пользование чужими денежными средствами, если иное не предусмотрено законом.

Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок – об этом нам прямо говорит Постановление Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8, Постановление Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08.10.1998 №13/14.