Гражданство Турции при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданство Турции при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.

Как еще можно получить турецкое гражданство за инвестиции

Программа инвестиционного гражданства Турции предлагает пять вариантов:

1. Купить недвижимость на 400 000 $.
2. Открыть бизнес с уставным капиталом 500 000 $ или создать 50 рабочих мест.
3. Открыть банковский депозит на 500 000 $.
4. Купить гособлигации на 500 000 $.
5. Купить паи венчурных инвестфондов или инвестфондов недвижимости на 500 000 $.

Условия. Инвестировать в недвижимость Турции.

Минимальная сумма. $400 тыс. — для недвижимости. Недвижимость необходимо сохранять в собственности не менее трех лет.

Срок получения паспорта. От шести месяцев.

Преимущества. Гражданство Турции дает право жить на территории страны, открывать банковские счета и вести бизнес. Плюс позволяет участвовать в некоторых других инвестиционных программах, недоступных для россиян и белорусов. Например, граждане Турции могут переехать в США по визе Е-2, но для этого кандидатам на получение такой визы нужно прожить в Турции с новым гражданством не менее трех лет.

Основные изменения. Главное управление земельного кадастра Турции с 1 января 2023 года ввело новый свод правил в отношении иностранцев, которые покупают недвижимость с целью получения гражданства, отметила Полина Кулешова. По ним:

• порог входа в программу «золотых паспортов» при покупке одного объекта недвижимости составляет $400 тыс. (в случае покупки нескольких объектов нельзя будет купить четыре квартиры по $100 тыс., одна из них обязательно должна стоить $400 тыс.);
• запрещено участвовать в программе получения гражданства при покупке доли недвижимости вне зависимости от стоимости доли;
• инвестировать в один или несколько объектов недвижимости можно только на основании единого нотариально заверенного договора;
• объект, который стал основанием для получения гражданства, нельзя повторно использовать в программе (например, после перепродажи другому иностранцу);
• вторичные объекты недвижимости, которые ранее были в собственности у иностранца, должны после этого минимум три года быть в собственности у гражданина Турции, чтобы объект мог участвовать в программе «золотых паспортов» при перепродаже иностранцу;
• приобретенный объект должен находиться в собственности у иностранца минимум три года. Если продать квартиру раньше, то можно лишиться гражданства. Власти Турции следят за соблюдением этого требования;
• если заявитель на инвестиционное гражданство планирует использовать ипотеку при покупке, то его собственный капитал в сделке все равно должен составлять $400 тыс.;
• если сделка проведена до выдачи сертификата покупки валюты, перевод на счет продавца должен быть в валюте. Если сертификат на руках, то в лирах;
• участники программы должны получить отчет об оценке имущества не позднее чем за три месяца до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи.

Права и обязанности иностранных покупателей

Получая гражданство Турции, иностранец обладает всеми правами местных жителей, кроме участия в выборах и занятия государственных должностей.

Однако, гражданство обязывает выполнять социальные, юридические и экономические нормы, принятые в стране.

Права:

• на образование;
• на ведение коммерческой деятельности;
• на получение медицинской помощи любой сложности при наличии полиса страхования;
• на получение второго гражданства;
• на наследование гражданства (оно передается по наследству);
• на получение местного водительского удостоверения и покупку авто.

Обязанности:

1. Владеть купленным имуществом минимум 3 года. Иначе гражданство будет утрачено;
2. Уплачивать все налоги, коммунальные и прочие обязательные платежи;
3. Пройти военную службу, если в своей стране не отслужил. Это касается молодых людей в возрасте от 18 до 22 года.

Помощь в оформлении турецкого ВНЖ за недвижимость

Программа приобретения турецкого вида на жительство через инвестиции в недвижимость строго контролируется государством. Любые умышленные или непреднамеренные ошибки, регистрационные и визовые нарушения могут повлечь за собой депортацию из страны. Поэтому перед иммиграцией стоит предусмотреть все юридические аспекты процедуры и разработать четкий план действий.

Выбор миграционного специалиста — первый шаг на пути успешной реализации Investment program. Опытный юрист поможет выбрать жилье, соответствующее требованиям программы, подготовит подробное досье и организует грамотную коммуникацию с продавцом и государственными органами. На каждом этапе покупки недвижимости и оформления турецкого резидентства клиент получает исчерпывающую информацию о своем статусе и дальнейших действиях. Налаженный систематизированный подход к организации иммиграционных процессов позволяет избежать бюрократических издержек и свести к минимуму риск отказа представительных органов.

Residence Permit In Turkey for Real Estate — это возможность оформить вид на жительство в стране с быстрорастущей экономикой, развитой инфраструктурой и высоким курортно-рекреационным потенциалом.

Какие ещё варианты резиденства возможны?

Если инвестор владеет недвижимостью в Турции, то возможно получение долгосрочной визы. Однако владельцы недвижимости редко оформляют визу, а предпочитают сразу подать документы на турецкий ВНЖ. Для этого необходимо предоставить свидетельство о собственности (tapu). При этом стоимость недвижимости должна превышать 75 000 $.

Супруга, дети до 18 лет и родители также могут получить статус резидента. ВНЖ на основании недвижимости выдаётся на 1–2 года и его можно продлевать.

Когда общий срок нахождения в Турции по краткосрочному ВНЖ достиг 8 лет, можно получить долгосрочный вид на жительство или ПМЖ. ПМЖ выдаётся на неопределённый срок и по сути является бессрочным.

Статус аннулируется, только если иностранец находится за пределами Турции непрерывно более года. Исключение: лечение, образование и обязательная государственная служба.

Что даёт паспорт Турции

Двойное гражданство

Турция, в отличие от многих стран, допускает двойное гражданство. Нет необходимости отказываться от паспорта своего государства – это один из существенных плюсов.

Легче получить визу в ЕС и США

Так как Турция – претендент на вступление в ЕС, шенгенская виза выдаётся гражданам этой страны сразу на 5 лет, а процедура её получения облегчённая. Визу США также получить проще. Процент отказов гражданам Турции значительно меньше, чем россиянам.

С турецким паспортом можно воспользоваться программами «гражданство за инвестиции» в других странах. Например, выдача «золотых виз» Португалии резидентам РФ пока прекращена, однако, имея гражданство Турции, этой программой воспользоваться можно.

Гражданство Турции позволит посещать 111 стран, в том числе Японию, Сингапур. Список разрешённых для безвизового въезда стран во многом совпадает с тем, который доступен обладателю российского паспорта.

Открытие счетов

Турецкое гражданство позволит беспрепятственно открывать счета в иностранных банках.

Разрешение на работу

Официально устроиться на работу в Турции без необходимости получать дополнительное разрешение можно только будучи гражданином. ВНЖ такого права не даёт.

Покупка автомобиля

Имея гражданство, можно приобрести автомобиль, а также использовать машину, купленную в своей стране (это должен быть легковой автомобиль не старше трёх лет с объёмом двигателя не больше 1,6 л).

Бесплатное медицинское обслуживание

Гражданин может бесплатно пользоваться услугами медицинских учреждений, а также получать некоторые выписанные лекарства со скидкой до 75% при наличии государственной страховки, оформленной работодателем или пенсионным фондом. Отметим, что бесплатно посещать терапевта в государственной поликлинике можно и с любым типом ВНЖ.

Пенсия после 25 лет официальной работы

Для того чтобы выйти на пенсию, нужно проработать в Турции 25 лет. Иностранцы часто открывают вклады в частных пенсионных фондах, при этом минимальная сумма вклада должна составлять 125 лир в месяц, а минимальный период – 10 лет. Каждый месяц к депозиту на счёте добавляется надбавка от государства.

Турция – фаворит для инвестиций

Турция традиционно привлекает инвесторов из России, Украины, Беларуси. Для многих эта страна с европейским сервисом и восточным колоритом давно перестала быть чужой. Неудивительно, что в условиях политических и экономических катаклизмов туда в поисках «тихой гавани» для себя и своих капиталов устремился поток людей из этих стран. Так, по данным Турецкого статистического института, в апреле 2022 года россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости. Конечно, это связано также с тем, что из-за санкций многие направления стали менее доступными для граждан России, Беларуси (отсутствует прямое авиасообщение, сложно открыть счёт и перечислить средства). В этом смысле условия в Турции благоприятнее.

Для большинства приезжающих достаточно тех возможностей, которые даёт туристический ВНЖ. Однако если есть средства, то можно совместить инвестиции (доходные, учитывая темпы роста рынка продажи и аренды) с получением гражданства Турции, которое даёт существенные преимущества. Однако, даже сейчас, при ставке в $250 000, надо рассчитывать на вложения от $300 000 (в Стамбуле) до $400 000-$600 000 (в прибрежных регионах).

Учитывая современные возможности по взаимодействию с агентствами (онлайн-выбор домов, быстрые коммуникации), можно успеть совершить сделку даже в те короткие сроки, которые остались до увеличения порога вложений по программе «гражданство за инвестиции».

Как оформить гражданство Турции: при покупке недвижимости или за инвестиции в другие активы?

Гражданство Турции при покупке недвижимости – совсем не универсальный вариант, который подходит всем и каждому. Есть также и другие инвестиционные маршруты, не касающиеся недвижимости. Как еще можно инвестировать в турецкое гражданство? Доступные вам альтернативы выглядят следующим образом:

• Депозит в турецком банке на сумму минимум в 500 000 долларов.
• Инвестиции в государственные облигации или венчурный фонд / инвестиционный фонд недвижимости в размере 500 000 долларов.
• Вложение в уставной капитал турецкой компании 500 000 долларов.
• Создание 50 рабочих мест в Турции для граждан этой страны.

Что получает инвестор с гражданством Турции

«Запасной аэродром» для всей семьи. Вместе с инвестором получить гражданство Турции могут его близкие родственники: супруга или супруг и дети младше 18 лет.

Возможность сохранить первое гражданство. Инвестору не нужно отказываться от первого гражданства, чтобы получить второй паспорт в Турции. При условии, что его родная страна позволяет своим гражданам иметь несколько гражданств. Когда инвестор подает заявление на гражданство, он указывает все страны, паспорта которых у него есть.

Право передать гражданство Турции по наследству детям. Правительство Турции не ограничивает инвесторов: дети наследуют турецкое гражданство так же, как дети урожденных граждан страны. Для сравнения, участники некоторых инвестпрограмм, например Антигуа и Барбуды или Доминики, не вправе передать второе гражданство по наследству.

Безвизовые поездки в 100+ стран. В 2023 году турецкий паспорт позволяет без виз посещать 111 стран, среди них Гонконг и Сингапур. Список стран время от времени меняется.

На границе некоторых государств из списка проставляют визу по прибытии. А для посещения других стран нужно получить электронное разрешение на въезд. Это занимает около одного-двух дней.

Шенгенская виза. Как граждане Турции инвесторы смогут получить шенгенскую визу категории С‑2 на срок до пяти лет. Она дает право въехать в Шенгенскую зону для туризма или деловой поездки. Проводить в регионе разрешается 90 дней в течение полугода.

Бизнес-виза Е-2 в США. Гражданам Турции разрешено претендовать на неиммиграционную американскую визу категории Е‑2. Это возможно из-за того, что США и Турция подписали Договор о торговле и мореплавании.

Получить визу Е‑2 возможно за инвестиции в бизнес на территории Штатов. Минимальные инвестиции не определены законом: на практике достаточно вложить от 200 000 $.

Виза Е‑2 дает инвестору и его семья право жить, работать и учиться в стране. Визу выдают на срок до 5 лет с возможностью продления.

Какие преимущества дает гражданство Турции через недвижимость

Программы турецкого ВНЖ и гражданства отличаются, обладатели паспорта получают больше бонусов:

• Безлимитное проживание в стране. Инвестиционный гражданин может находится в стране неограниченное количество времени. Или не жить в Турции вообще, паспорта за это не лишают.
• Безвизовый режим со 110 странами, среди которых Япония, Гонконг, Сингапур, для въезда в которые россиянам, украинцам и гражданам других стран СНГ необходимо отдельное разрешение.
• Легальное трудоустройство в любую организацию, в том числе и государственную.
• Не нужно ежегодно доказывать финансовое благополучие, продлевать статус – он выдается пожизненно.
• Возможность зарабатывать на аренде. Один из способов получения турецкого ВНЖ – арендовать жилье минимум на полгода. Если собственник не живет с в стране постоянно, долгосрочная сдача в аренду недвижимости – оптимальный выход. Сдавать жилье в краткосрочную аренду туристам тоже можно, но есть сложности: необходимо оформлять статус юридического лица и получать специальную лицензию, регистрироваться в Торговой палате и налоговой.
• Возможность сдавать недвижимость в аренду не только «местным», но и иностранцам. Это выгодно ввиду того, что основной поток туристов в Турцию – это россияне.
• Социальная поддержка: бесплатное образование в школах и вузах, полное медицинское обслуживание по государственной страховке.
• Возможность заключать сделки с иностранцами. Без гражданства возможны товарно-денежные отношения на крупные суммы только с турецкими подданными.
• Кредитование и ипотека на условиях для граждан.
• Дети, родители которых являются турецкими гражданами, автоматически получают подданство Турции. Даже если родились в России.
• Отсутствие двойного налогообложения.
• Сохранение первого гражданства – Турция не запрещает второй паспорт.
• Возможность по упрощенной схеме получить визу Е2 США и иммигрировать в Штаты всей семьей.

Минусы программы гражданства за инвестиции в Турции: инвестор и члены его семьи с правами получают и обязанности. Например, совершеннолетние мужчины являются военнообязанными. Основной инвестор на службу в турецкие вооруженные силы не призывается, для детей есть статья в законе, позволяющая отказаться от призыва, уплатив в казну 6 тысяч долларов.

Пути получения гражданства Турции

Есть разные варианты, как получить гражданство в Турции:

• по происхождению – этим способом могут воспользоваться те люди, которые родились не на турецкой территории, но чьи отец или мать являются подданными Турецкой Республики. Однако резидентство родителей придется доказать;
• путем натурализации – этот вариант предполагает проживание на территории страны более 5 лет по ВНЖ. За это время человек должен интегрироваться в общество – найти работу, жилье, выучить язык;
• по рождению – если ребенок рождается у граждан государства в законном браке, он автоматически становится его резидентом. Правило земли тут не действует: если у россиян, не имеющих подданства, на турецкой территории, появляется малыш, он не получит гражданство Турции;
• для воссоединения с семьей – такой способ подходит тем, у кого есть в Турецкой Республике родственники. Это могут быть родители, дети, муж или жена;
• за инвестиции – вложение средств в государственную экономику считается одним из наиболее простых и быстрых вариантов обрести статус резидента. Инвестировать можно в местные фирмы, бизнес, допускается покупка гособлигаций. Возможно также приобретение недвижимости;
• путем вступления в брак с резидентом государства – союз должен быть не фиктивным, придется подготовиться к проверкам со стороны консульства. Гражданство Турции россияне получают через 3 года после оформления отношений;
• с помощью официального трудоустройства – этот вариант предполагает подтверждение стажа, знания турецкого, квалификации, материальной обеспеченности. Заработная плата должна быть не меньше прожиточного минимума.

Законы Турецкой Республики допускают второе гражданство. На практике это выглядит так: иностранец получает статус резидента в этом государстве, но при этом сохраняет прежнюю гражданскую принадлежность. Турецкий паспорт действителен на протяжении 10 лет после выдачи, затем его продлевают. Можно пролонгировать его в течение всей жизни. От выданного на родине удостоверения личности при этом не надо отказываться.

Но бывает так, что в государстве первого гражданства нельзя иметь 2 паспорта. И это зафиксировано в законе. Тогда желающие получить гражданство в Турции, как правило, запрашивают «бирюзовую карту». Это аналог американской грин-карты, позволяющий легально пребывать и трудоустраиваться в Республике. Она открывается на 3 года, в дальнейшем ее обменивают на бессрочную.

Если у вас остались вопросы, персонал «Единого Визового Центра» поможет разобраться в тонкостях миграционного процесса. Мы знаем, как оформить все документы предельно быстро и с гарантией положительного результата.

Получение ВНЖ при снятии квартиры

Сегодня Турция предоставляет иностранцам (и россиянам в том числе) краткосрочный ВНЖ с условием заключения договора аренды. На данный момент это самый простой и поэтому распространенный среди граждан России способ.

По новому правилу в 2023 году ВНЖ по аренде квартиры выдается на 6 месяцев, ранее его получали на год. Стоит учитывать важный момент: имея краткосрочный вид на жительство, вы не сможете полноценно устроиться на работу в Турции, так как правительство заинтересовано не в предоставлении рабочих мест приезжим на время, а скорее в том, чтобы они тратили здесь свои сбережения.

Работать же в Турции могут иностранные граждане, приехавшие сюда по специальному рабочему контракту. Тем не менее краткосрочный ВНЖ — это отличный вариант для тех россиян, кто работает удаленно либо же имеет денежные накопления. Жизнь в Турции сравнительно недорогая, поэтому здесь можно разместиться с комфортом даже с небольшим бюджетом.

Заявление на краткосрочный ВНЖ в Турции подается лично или по доверенности (документ направляется в консульство страны и Министерство иностранных дел). Кроме того, в 2023 году разрешается продление краткосрочного ВНЖ на таких же условиях, и вы сможете сделать это удаленно, через заполненное заявление на сайте.

Похожие записи:

• Какой по новым правилам может быть площадь личного садового участка?
• Непосредственное управление домом – что это такое?
• Компенсация за медосмотр: страховые взносы и НДФЛ