Как правильно и выгодно передать имущество: полезные советы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно и выгодно передать имущество: полезные советы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если пенсионер имеет льготы по коммуналке либо получает субсидию, то с оформлением дарственной лишается привилегий, поскольку передает право собственности на жилье. Поэтому многие семьи в целях экономии оттягивают момент регистрации нового владельца до смерти старого. Юридически это не наказуемо. Но если хитрость обнаружится, государство может взыскать в бюджет незаконно полученные суммы.

…а после кому кота, кому — мельницу

В завещании вы можете распоряжаться всем, что душе угодно: кому доверите банковские счета, кому дачу, мельницу, старого кота. Кого куда отправляете учиться или выдаете замуж — это так называемое завещание с условием. Но помните, что вы лично ничего проконтролировать уже не сможете, поэтому лучше прописывать реальные вещи.

Стандартные бланки завещаний есть у каждого нотариуса. Но при желании можно составить секретный документ — написать распоряжение вручную и запечатать в конверт с личной подписью. Нотариус ее удостоверяет, ставит печать и вкладывает в свой конверт, который также опечатывается. Когда после вашей смерти наследники заявят свои права, нотариус назначит дату оглашения, позовет свидетелей, откроет протокол… Одним словом, будет как в кино: кто-то радуется, кто-то локти кусает.

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

• Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
• В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
• Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
• Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Первый минус – после оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим:

• Например, ему угрожали и он подписал договор под принуждением.
• Если против него или членов его семьи было совершено преступление со стороны одариваемого.
• Оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег.
• Если одариваемый создаёт угрозу уничтожения или повреждения подарка, который имеет культурную, историческую или другую не имущественную ценность для дарителя.
• Если даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечёт за собой подписание договора. Как правило, это одна из самых частых причин для расторжения договора дарения.

Второй минус – если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой или второй степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%.

Несмотря на то, что эти два документа используются в одинаковых целях (для безвозмездной передачи имущества), они имеют много разных нюансов. То, чем отличается «дарственная» от завещания, является очень важным:

1. Оформление. Договор дарения никогда не оформляют в одностороннем порядке, поэтому к нотариусу должны пойти оба: и владелец, и получатель. Сделать сюрприз не получится, так как требуется согласие одариваемого на сделку. С завещанием все просто – наследник может не знать о своих правах до открытия наследства.
2. Наследник может не знать об имуществе, которое получит после вступления в права. И это никак не влияет на действительность сделки. Но при оформлении «дарственной» получатель должен быть осведомлен обо всех характеристиках объекта, его свойствах и особенностях. Все это указывают в документе.
3. После оформления договор должен быть зарегистрирован, чтобы переход прав собственности был осуществлен по закону. При получении имущества по завещанию нужно пройти длительную процедуру вступления в права наследования.
4. Наследодатель имеет право изменить свое решение и переоформить завещание (или вовсе признать его недействительным).

Если в доме или квартире, которую хотят подарить есть зарегистрированные люди, это не является препятствием для оформления дарственной в Украине – просто в договор внесут дополнительный пункт, в котором будет указано, что на дату подписания договора, в доме (квартире) есть зарегистрированные люди.

Процедура оформления дарственной в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

1. Когда жилплощадь принадлежит нескольких членам семьи (не обязательно), то есть существует несколько собственников которые владеют частью квартиры, то даритель имеет право подарить свою часть без согласия других собственников;
2. При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев жилплощади.

Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную на:

1. Долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом:1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками.
2. Отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

Также даритель может выступить с этой инициативой, если:

• получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
• получатель недостойным образом обращается с подарком;
• новый собственник умер прежде дарителя;
• казалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

Отмена дарения и признание договора недействительным

К сожалению, не редки ситуации, когда даритель жалеет о совершенном им действии. Сильно ухудшились отношения со второй стороной договора или же одаряемый совершенно не заботится о подаренной вещи — все это (и не только) является причиной изменить свое мнение и основанием для отмены дарения.

Однако следует отличать отмену дарения от признания договора дарения недействительным. Ведь защищая свои права и обращаясь для этого в суд, необходимо четко определять свою позицию. Суд рассматривает спор только в рамках заявленных требований. И если просить в суде отменить недействительный договор, то суд откажет в иске.

Важно! Главное отличие отмены дарения от признания договора дарения недействительным — их основания.

Основания для отмены дарения:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• одаряемый умышленно лишил жизни дарителя;
• если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
• кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Как уже говорилось выше, договор дарения может быть признан недействительным.

Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

При оформлении дарственной через нотариус, гражданину необходимо будет заплатить государственный налог, это 1% от стоимости дома, а также за услуги нотариуса. Регистрацию права собственности совершает нотариус. Также, по законодательству, человек который получает в подарок недвижимость должен оплатить 5% от доходов физических лиц от собственности недвижимости. При оформлении дарственной также важное значение имеет кто предоставляет недвижимость в подарок (гражданин страны или иностранец). Если дар предоставляет иностранец, то нужно оплатить военный сбор в размере 1,5%, а также 18% налогом с доходов.

Если в недвижимость передается более дальним родственникам то нужно оплатить 5% от стоимости имущества и плюс 1,5% военный сбор. Такие основные правила и нюансы предоставления и получения дарственной должен знать каждый человек.

Регистрация самого договора обойдется в 1 400 гривен, а при использовании услуг нотариуса, сумма будет больше на 2 000 гривен.

Дарственная или завещание: что лучше

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.

Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Налоги при операциях с недвижимостью в Украине в 2021 году

Статья актуальна на 2021 год

Как говорили известные персонажи известного мультфильма: «Зачем нам курорт? У нас прекрасный дом есть в Простоквашино». Конечно же, дом ‒ это прекрасно, особенно когда он находится у вас на праве собственности. Вы можете им не только пользоваться, но и распоряжаться как сами захотите.

Пожелаете продать дом ‒ пожалуйста, пожелаете подарить дом ‒ тоже пожалуйста. О том, как юридически грамотно вручить такой подарок в 2020 году можете узнать из нашей статьи.

Обратите внимание и на право собственности на дом. Очень часто бывает так, что вы можете оказаться не единственным собственником дома. Что же делать в таком случае и можно ли оформить дарственную на долю в доме?

Конечно же можно, но нужно обратить внимание на некоторые нюансы. В том случае, когда дом находится в общей совместной собственности, для оформления договора дарения целого дома нужно нотариально заверить согласие совладельца. Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в совместной собственности, где доли участников определены, то есть каждый обладает установленной частью дома. Владелец одной из частей может оформить договор дарения доли жилого дома, не получая согласия владельцев других долей этого имущества.

При этом не стоит забывать и о связи дома с землей. Так, Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) установлено правило: одновременно с удостоверением договора о выделении доли в натуре жилого дома нотариусом удостоверяется договор о выделении доли в натуре на местности земельного участка. Для удостоверения последнего вместе с другими документами нотариусу подается нотариально удостоверенный договор о совместной долевой собственности на земельный участок.

Кстати, в этом случае для совладельца, который осуществил выделение, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и такое право подлежит государственной регистрации (ст. 364 ГК).

Документы для оформления дарственной на квартиру

В базовый комплект документов входят:

1. паспорта и идентификационные коды плательщиков налогов сторон договора;
2. документы, которые свидетельствуют о праве собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи / дарения и другие);
3. если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, то требуется разрешение опекунского органа;
4. справка о количестве прописанных лиц;
5. отчет об оценке;
6. если недвижимое имущество – совместная собственность, требуется согласие совладельцев;
7. если договор дарения заключен от вашего имени по доверенности, то нужна такая доверенность, паспорт и идентификационный код поверенного. Согласно п. 2.4 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) в доверенности на заключение договора дарения обязательно указываются фамилия, имя, отчество или полное наименование одаряемого.
8. Технический паспорт.

Можно ли отменить дарственную на квартиру: при каких условиях и как это сделать

• Физическое лицо, под опекой которого находится несовершеннолетний, не может дарить квартиру, представляя интересы малолетнего.
• Работник органов опеки, лечебного или воспитательного учреждения не имеет законного права принимать недвижимость в дар от лица, которое является членом данного учреждения.
• Нельзя также принимать в дар квартиру госслужащему или сотруднику муниципального учреждения как благодарность за свою работу или какие-либо услуги.

• паспорт дарителя и одаренного
• три экземпляра Договора дарственной на недвижимость (дарителю, даренному и органу регистрации)
• документ, удостоверяющий то, что даритель является собственником квартиры на или ее части
• согласие всех зарегистрированных в данной квартире, заверенное нотариально
• когда вместо дарителя на регистрации присутствует не он сам, а его представитель, подтверждением этому должна быть нотариальная доверенность
• если одаряемый является малолетний, необходимо при регистрации обязательное присутствие его опекуна или представителя несовершеннолетнего одаряемого, а также разрешение органов опеки в письменном виде

Договор купли-продажи или дарения

Два сравниваемых договора – принципиально разные документы, давайте выделим их основные отличия.

• — Финансовая сторона вопроса. Первое, и главное, – дарственная не предполагает никаких материальных выплат со стороны одаряемого. Даритель не имеет права требовать компенсации. В свою очередь, договор купли-продажи предполагает и фиксирует все выплаты покупателя.
• — Операции с долей собственности. О дарении своей доли недвижимого имущества можно не уведомлять остальных владельцев, тогда как при продаже это делать обязательно в письменном виде.
• — При разделе имущества. Жилье, купленное в браке по договору купли-продажи, считается совместно нажитым имуществом, и при разводе супруг может претендовать на часть жилища. Тогда как объект недвижимости, подаренный одному из партнеров, считается личной собственностью и не подлежит разделу.
• — Основания для расторжения договора. Если оформлялась дарственная, даритель может обратиться в суд для оспаривания, если одаряемый совершил преступление против дарителя, или его семьи; либо договор дарения был подписан посредством шантажа, угроз, или введением в заблуждение о последствиях подписания документа.

В свою очередь, для сделки купли-продажи существует гораздо меньше оснований, чтобы расторгнуть её. Кроме того, учитывая факт получения средств продавцом от покупателя, зачастую эти основания оспариваются.

• — Срок подачи иска. По сделки дарения можно подавать иск в течении года после подписания документов, в то время, как для купли-продажи срок возрастает до 3-х лет.

Отдать в дар или завещать – юридические отличия

Передать квартиру или дом в распоряжение близким или родственникам в Украине можно обоими способами, однако, есть некоторые моменты, которые стоит знать, прежде тем, как выбрать форму передачи собственности.

• — Право собственности. При оформлении завещания человек остается владельцем жилья до своей смерти, в случае с дарственной права на имущество у дарителя теряются с даты, указанной в договоре.
• — Возможность вносить коррективы. В завещании вы вправе изменять текст документа столько раз, сколько посчитаете нужным, тогда как дарственную после подписания изменять/отменять нельзя.
• — Необходимость присутствия. При оформлении договора передачи в дар обязательно присутствие одаряемого, тогда как для завещания в этом нет необходимости.

Бывают случаи, когда человек не может самостоятельно присутствовать у нотариуса во время сделки. В таком случае необходимо, чтобы его представитель имел нотариально заверенную доверенность. В таком случае процедура дарения может состояться без одаряемого.

Отметим, что, если в договоре дарения человек указал возможность получить право собственности после выполнения определенных условий, а данное условие не выполняется и человек умирает, в таком случае договор признается недействительным и имущество через полгода переходит наследникам.

Дарственная или завещание? Плюсы и минусы договора дарения и завещания

При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса.

• Для человека, желающего передать своё имущество другому, дешевле заключить договор дарения. За оформление дарственной нужно всего лишь оплатить госпошлину (и то не всегда), которую можно разделить с одариваемым. При оформлении завещания, помимо нотариального заверения, придётся платить нотариусу за составление каждой страницы документа.
• Для человека, получающего наследство, материальные расходы зависят от родственных связей. Для близких родственников лучшим вариантом будет дарение, которое не облагается налогом.
• Для посторонних людей, получение имущества любым из способов, несёт за собой оплату государственного налога. При получении наследства по завещанию размер налога намного меньше, чем при принятии подарка.

В любом случае, передать своё состояние наследникам на бесплатной основе не получится. За любой из способов передачи имущества придётся заплатить государству.

Внимание! Материальную сторону вопроса передачи и получения имущества освещает Налоговый кодекс РФ.

Финансовые расходы при оформлении дарственной зависят от предмета дарения, его стоимости, способа оформления и наличия родственных связей между дарителем и одариваемым.

При передаче в дар автомобиля, земельного участка либо недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину.

• За переоформление подаренной машины в ГАИ — 2850 рублей.
• При дарении земельного участка — 350 рублей.
• За передачу прав собственности на недвижимость — 2000 рублей.

В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.

За нотариальное подтверждение сделки придётся оплатить 500 рублей.

Важную роль в финансовом вопросе при оформлении дарственной имеют родственные связи дарителя и одариваемого.

• Человек, не состоящий с дарителем в близком родстве, должен заплатить в государственную казну налог — 13% от стоимости подарка.
• При заключении договора дарения между членами одной семьи, состоящими в близком кровном родстве, налог не оплачивается.

При оформлении завещания, расходы завещателя составят:

• плата за официальное удостоверение документа нотариусом — 100 рублей;
• составление документа непосредственно нотариусом — 1000/1200 рублей за страницу (в зависимости от нотариальной конторы).

Наследство, полученное по завещанию, согласно действующему на 2017 год законодательству, налогом не облагается. Но государственную пошлину за полученное имущество придётся оплатить.

• Наследникам, не состоящим в родстве с завещателем — 0,6 % от стоимости завещанного имущества.
• Родственникам — 0,3 % от полученного по завещанию наследства.

На вопрос, каким способом лучше передать материальное состояние своим наследникам, не ответит никто. Всё зависит от конкретных обстоятельств и ситуации. Собственник должен принять самостоятельное решение по этому вопросу.

Что может послужить основанием для расторжения договора дарения недвижимости?

• Уголовное преступление. Если одаряемый совершает уголовное преступление против дарителя или его семьи, при этом суд выносит обвинительный приговор, договор дарения считается недействительным. Если совершено умышленное убийство дарителя, то наследники также имеют право расторгнуть сделку.
• Психическое расстройство дарителя. Если у человека, который дарит недвижимость, обнаружено психическое заболевание, то это веское основание для расторжения договора, так как он мог не осознавать на что соглашается и к каким последствиям это приведет, а также не исключено, что на него могли оказывать давление. Помимо этого, ставится под сомнение репутация нотариуса, который помогал заключать сделку. Такая безответственная работа может стать основанием для возбуждения уголовного производства.
• Обоюдное согласие.При обоюдном согласии двух сторон дарственная расторгается без суда. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
• Фиктивность сделки.Если выявляется, что одаряемый на самом деле не имеет доступа к квартире и она ему фактически не принадлежит после подписания договора, это дает основание считать сделку фиктивной, то есть фальшивой.

Похожие записи:

• Объект уголовного правонарушения
• Перерасчет размера платы за коммунальные услуги в 2023 году
• Что такое многоквартирный дом (МКД)