Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «перевод кровли в эксплуатируемую через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первая трудность и самая основная — состояние документации. Важно соблюдать официальные нюансы. В противном случае, новые сооружения будут уничтожены и снесены. Например, вы собрались голоса жильцов и необходимую сумму на строительство интенсивной кровли. Этап строительство подходит к концу и появляется проблема, недостает одной справки в документации. В таком случае власть имеет полное право выдать указ на уничтожение интенсивной кровли. И все силы, финансы и время будут напрасными.
Крыша (в традиционном понимании) — часть конструкции здания, которая обеспечивает его защиту от всех типов атмосферных осадков, сохраняет тепло либо защищает от перегрева. То есть это вся верхняя конструкция сооружения. Для современного каменного здания с плоской конструкцией — это плиты перекрытия, тепло- и гидроизоляция. Выход, ограждения, вентиляционные каналы и их защита, элементы крепления антенн, воронки для выпуска ливневых стоков также являются элементами крыши. По поводу принадлежности люка с замком, который навешивает ЖЭС, чтобы на крышу не лазили, единого мнения нет. Для дома с наклонной (скатной) конструкцией в это понятие входит несущая стропильная система либо фермы, утеплитель, гидро- и ветроизоляция, трубы, флюгеры и кровля.
Вообще-то, с точки зрения советской строительной науки, крыша — понятие дореволюционное и безграмотное, и должен применяться исключительно прогрессивный термин «покрытие». Но в жизни даже профессиональные проектировщики и строители нечасто его используют. Возможно, ввиду вероятности двойственного толкования. Отчасти определение «покрытие» прижилось в отношении конструкций с несущей железобетонной либо металлической основой, главным образом плоских. А назвать «покрытием» верхнюю часть собора Василия Блаженного или крышу деревенской избы не придет в голову ни одному архитектору, хоть и учили их «правильно».
Кровля — это только оболочка, защищающая покрытие от атмосферных воздействий. Несущие функции кровля не выполняет. То есть плиты перекрытия, стропильная система, балки, утеплитель к кровле не относятся. Зачастую в ее состав включают несущую подготовку кровли: обрешетку, настил, стяжку. Настилаемый на подготовленную поверхность материал: советские рубероид и шифер, народный русско-французский ондулин, сказочную немецкую черепицу и новорусскую медь называют кровельным покрытием.
Чердачная и бесчердачная крыши
Как видно из наименования, чердачная крыша имеет чердак, бесчердачная — нет. Русская изба, да и вообще большинство типов традиционного жилища всех стран и народов имеют проветриваемый чердак. За исключением мобильного жилья: юрт, чумов, вигвамов. Там это трудноосуществимо. Также нет чердаков у племен, проживающих в экваториальных джунглях, им они не нужны. Чердаки (технические этажи) есть в современных многоэтажных жилых зданиях. Поэтому, если крыша протекает, жильцы узнают об этом не сразу.
Бесчердачные (синоним — совмещенные) покрытия могут быть скатными (мансардными) и плоскими. С плоскими совмещенными конструкциями мы знакомы по панельным «хрущевкам». Устройство мансарды позволяет использовать чердак как полноценную жилую площадь. Бесчердачная и мансардные крыши требуют хорошей теплоизоляции верхнего этажа. Совмещенной может быть и крыша одноэтажного здания.
Когда приватизация невозможна?
Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.
Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.
К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.
Если сараем пользуются несколько собственником, то он отвечает признакам общедомового имущества
Владелец квартиры подал апелляционную жалобу: семья пользуется сараем больше 60 лет. Все вспомогательные строения МКД остались в пользовании собственников квартир. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, которую истец предоставил суду, сарай пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Но суд апелляционной инстанции согласился с доводами первой инстанции: сарай отвечает признакам самовольной постройки. При этом судья дополнительно указал, что спорная постройка не является капитальным строением. Поэтому регистрация права собственности на неё в установленном законом порядке невозможна.
Как указал судья, сарай находится на придомовой территории, отвечает признакам общего имущества, поэтому принадлежит всем собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности. Нельзя передать сарай в личную собственность истца. При этом никто из жителей МКД не оспаривает его право пользоваться сараем и дальше.
Житель дома подал кассационную жалобу, но и здесь суд не согласился с его правом собственности на сарай.
Отличия эксплуатируемой кровли от терассы
Терасса — это большая, но открытая лоджия, в которую ведет дверь из квартиры. Причем терассы могут быть устроены на любом этаже, а не только наверху. Терасса по документам является частью квартиры, поэтому собственник, приобретая жилье, заодно и получает во владение терассу. Если терасса располагается в пентхаусе, то она очень похожа на эксплуатируемую кровлю, но по сути таковой не является, поскольку к конструкциям крыши отношения не имеет. Декорирование терассы – сугубо личное дело хозяина квартиры, но вот в случае глобальных перестроек необходимо действовать в рамках стандартов и правил, регламентирующих перепланировку квартиры.
В обустройстве кровли есть свои нормативы. Непреложным правилом является сохранение целостности и функционального назначения кровли. Таким образом, громоздкие предметы интерьера и стационарное оборудование на кровле устанавливать нельзя. Элементы декора допускаются, но они должны быть мобильными и легко убираться в случае возникновения такой необходимости.
Типы плоских покрытий
По компоновке плоские крыши достаточно похожи, различаются, главным образом, конструктивно. По взаимному расположению слоев утеплителя и гидроизоляции кроме обычного типа выделяют также инверсионные кровли, в этом случае гигроскопичный (водонепроницаемый) утеплитель располагается над гидроизоляционным слоем. В качестве несущих конструкций в плоских крышах могут использоваться сборный либо монолитный железобетон, металлопрофиль с металлическими балками, деревянные балки со сплошным настилом.
Разрешение для частного дома
Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.
В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер.
Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки.
Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.
Понятно, что производить демонтаж чердачного помещения без проекта, сделанного специалистами, нельзя. При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку. Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома.
Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений. Вам необходимо:
Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта.
Веревочные и тросовые спусковые устройства
При помощи веревки и специальных веревочных конструкций спуститься с крыши многоэтажного дома можно в двух случаях: когда спуск запланирован и тщательно подготовлен и в экстренной ситуации, при которой эвакуация проводится под контролем профессионалов.
Для спуска по веревочно-тросовым конструкциям необходимо иметь минимальный набор снаряжения: веревка, страховочная система, спусковое устройство, карабины, петли, протекторы для веревки, каска.
Помимо подручных средств, существует специальное устройство, с помощью которого спуститься с крыши здания можно в спусковой камере — ее соединяют через шкив с противовесом. Шкив – это деталь вращения ременной или канатной передачи, выполненная в форме колеса. Спуск производится при помощи двух тросов со свободными нижними концами у опоры здания, которые необходимо разводить — для осуществления притормаживания спускаемого объекта.
Данное изобретение является стационарным спусковым устройством, используемым профессионалами при возникновении экстренной ситуации, когда спуск иными путями невозможен. Единственным недостатком такого устройства является его доставка к месту организации спуска – это требует временных затрат.
Меры предосторожности
Отправляясь на крышу здания, стоит помнить, что необходимо проявлять осторожность, чтобы избежать несчастных случаев. Когда заветная цель достигнута, не стоит забывать о мерах безопасности, особенно на высотном здании, где расстояние до земли приличное. Вот правила, которые необходимо соблюдать:
- Если крыша покатая, а ограды около козырька нет, лучше не ступать на такую поверхность, тем более в скользкой обуви;
- По участкам, покрытым шифером, нужно ходить с большой осторожностью, чтобы не повредить покрытие или не провалиться в местах опорных досок;
- Ни в коем случае нельзя трогать провода или антенны, если нет опыта работы с ними;
- Запрещено брать с собой на крышу детей и людей в нетрезвом состоянии.
Крыша — это не место для игр и развлечений. После совершения необходимых работ следует ее покинуть, закрыв вход на замок, чтобы ни у кого не появилось соблазна покорить вершину.
В США на крышах домов строят бассейны и собирают барбекю-вечеринки, в Испании — устраивают площадки для принятия солнечных ванн, в Германии — разбивают огороды. И только в России крыши домов заперты на увесистые замки, ключи от которых, как правило, хранят малодружелюбные представители жилкомсервисов. В общественном транспорте Петербурга даже встречаются стикеры с информацией о том, что открытая крыша — прямой путь к поддержке терроризма. The Village решил выяснить, может ли человек легально получить ключи от крыши своего дома.
Варианты использования эксплуатируемых крыш в России и мире
На плоской крыше многоэтажного дома можно открыть ресторан, разбить мини-парк, зимний сад, смотровую площадку. В США кровли используют под бассейны, барбекю-зоны. В Испании на них обустраивают террасы для загорания, в Германии — огороды. В Китае, Нидерландах и Соединенных Штатах Америки на крышах строят дома, пентхаусы и даже виллы с садами и ландшафтными конструкциями, открывают полноценные фермы. Такие сельскохозяйственные угодья могут давать тысячи кг овощей в год. Например, кровельная усадьба активиста из Нью-Йорка площадью в 1 га за 24-месячный период приносит урожай до 23 тонн различных сезонных культур.
В Японии и Греции кровли используют как полноценные этажи — на них открывают детские сады, коворкинг-центры. В Китае концепт культурных насаждений на кровлях решает несколько задач: такие фермы улучшают экологическую ситуацию в городах, приносят урожай, доход, обеспечивают рабочие места в агросегменте, стимулируют активность туристов и помогают прививать любовь к природе у подрастающего поколения. В Европе и Азии на таких «дополнительных этажах» можно встретить музеи культуры и архитектуры и даже храмы. В РФ размах пока скромнее — эксплуатация кровель ограничивается разбитием скверов, зон отдыха, строительством пентхаусов. В Крыму на крышах одноэтажек открывают парковки, чтобы разгрузить улицы.
Инструкция по легализации крыши
По словам риелторов и юристов, при обустройстве эксплуатируемой крыши сложнее всего получить разрешение властей. Сотрудница риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Елена Мащенко предупредила, что в первую очередь необходимо оценить, пригодна ли кровля для такой эксплуатации. В большинстве типовых многоквартирных домов старых серий крыша не предназначена для этого – например, скатная кровля в панельных пятиэтажках.
Как говорит Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры», прежде чем возводить на кровле какие-либо дополнительные конструкции, необходимо перевести ее в собственность дома и вынести на общем собрании собственников решение о реконструкции объекта. Тогда кровля получит разряд эксплуатируемых и будет доступна для всех жильцов. В соответствии с постановлением Госстроя до этого доступ на крышу имеют только работники обслуживающей компании.
Ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина подтверждает, что, согласно «Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда», двери во все технические помещения, включая крышу, чердачные и подвальные, должны быть заперты на замок. При этом один комплект ключей должен храниться в комнате ответственного сотрудника организации по обслуживанию жилищного фонда или у дежурного диспетчера, а второй – в квартире, расположенной на верхнем этаже. Доступ на крышу есть только у сотрудников управляющей компании и организации, которая выполняет работы в качестве подрядчика.
Ох уж эта пресловутая паропроницаемость!
Хотелось бы отдельно коснуться такого вопроса как паропроницаемость. Да, у полимочевины паропроницаемость очень низкая и составляет около 0,8 г/м 2 /ч. То есть, через плёнку покрытия площадью один квадратный метр за час проходит всего 0,8 грамма влаги в виде пара. Но давайте разберёмся, нужна ли вообще паропроницаемость крыши на таком объекте как многоквартирный дом.
Сейчас модно говорить о «дышащих» стенах, пропускающих пар, образующийся в результате различных бытовых процессов — дыхания, приготовления пищи и др. Однако, по сути своей, дышащим домом можно назвать только… брезентовую палатку. Она действительно «дышит» и пропускает пар. Все остальные дома, даже если они целиком сделаны из дерева, «дышать» не могут. Это лишь миф, придуманный производителями срубов с целью повышения уровня продаж.
Любой дом, если, конечно, в нем не свистит ветер сквозь щели в стенах, в обязательном порядке должен иметь вытяжку. Иначе внутри непременно будет скапливаться конденсат и образовываться плесень.
Специальная диаграмма поперечного сечения крыши дома, показывающая множество различных частей жилой крыши, включая структурные части, различные слои, внешний вид и различные элементы крыши, такие как световой люк и дымоход.
Как и многие другие аспекты дома, крыша довольно сложна. В доме есть довольно много частей крыши, включающих разные слои и особенности.
Ниже мы создали очень полезную пользовательскую диаграмму, которая иллюстрирует различные функции и слои типичной крыши. Для получения дополнительной информации о крышах ознакомьтесь с нашими статьями и схемами типов крыш.
Связано: Стили вальмовых крыш / Дома с двускатной крышей
Коньковая доска: Горизонтальный брус или металл, опирающийся на вершину крыши.Стропила и фермы соединяются с коньковой доской для получения связного каркаса.
Solid Decking: Композитный настил из твердых материалов. Он похож на натуральное дерево и особенно прочен и устойчив к большим нагрузкам.
Войлочная подкладка: Это гидроизоляционный слой из обычного войлока, уложенный поверх массивной террасной доски, а затем полностью покрытый черепицей или другими кровельными материалами.
Битумная черепица: Кровельное покрытие, как правило, плоской и прямоугольной формы и изготовлено из различных материалов, таких как сланец, дерево, плитняк, пластик, металл и композитные материалы.
Облицовка вентиляционной трубы: Внешняя установка на крыше, в которой используется система вентиляционных труб для предотвращения просачивания воды и создания повреждений.
Мансардное окно: Окно, устанавливаемое на крыше или потолке для дневного освещения.
Обшивка дымохода: Гидроизоляционная прокладка, устанавливаемая на пересечении крыши и дымохода и предотвращающая проникновение влаги.
Дымоход: Вертикальная конструкция, проходящая через крышу, которая выводит дым и дымовые газы из камина, котла или печи в атмосферу.
Балка с воротником: Горизонтальная балка, соединяющая две стропила, пересекающиеся на коньке.
Стропила: Один из ряда диагональных элементов фермы, которые встречаются в вершине, чтобы выдерживать настил крыши и ее нагрузки.
Вальцовка долины: Гидроизоляционная прокладка, установленная вдоль линии впадины крыши с taktekkernbergen.no.
Подкладка Valley: Гидроизоляционный слой, защищающий впадины крыши от протечек.
Обшивка с промежутками: Также называется пропущенной обшивкой, это относится к установке плоских панелей на расстоянии друг от друга и приводит к появлению лестничного типа .
Фасция: Обшивка, закрывающая концы стропил.
Lookout: Горизонтальная балка, консольно выступающая из настенной плиты.
Грабли: Наклонные стороны двускатного конца.
Желоб: Канал для отвода воды в здание.
Водосточная труба: Канал, по которому дождевая вода поступает из водостока.
Всплесковый блок: Находится под водосточной трубой и используется для отвода дождевой воды из водостока в направлении от дома.
Связанный:
Эксплуатируемая крыша
Эксплуатируемая крыша устраивается над чердачными или бесчердачными покрытиями в зданиях, возводимых по индивидуальным проектам. Она может быть устроена над всем зданием или на отдельных участках покрытия.
Тип водоотвода с железобетонной крыши выбирают при проектировании в зависимости от назначения объекта, его этажности и размещения в застройке.
В жилых зданиях средней и повышенной этажности применяют внутренний водоотвод, в малоэтажных — допускается применение наружного организованного водоотвода при размещении зданий с отступом горизонтальной проекции края в 1,5 м и более от красной линии застройки, и неорганизованный — в малоэтажных зданиях, расположенных внутри квартала. Во всех случаях применения неорганизованного водоотвода предусматривают устройство козырьков над входами в здания и балконами.
При внутреннем водостоке в жилых зданиях предусматривают по одной водоприемной воронке на планировочную секцию, но не менее двух на здание.
При наружном организованном водоотводе размещение и сечение водосточных труб назначают такими же как при скатных крышах.
Гидроизоляцию железобетонных крыш проектируют в зависимости от их типа. Для бесчердачных конструкций применяют, как правило, рулонные гидроизоляционные покрытия (за исключением бесчердачных крыш раздельной конструкции).
Гидроизоляцию чердачных и раздельных бесчердачных крыш осуществляют следующим из трех способов: первый (традиционный) — устройством многослойного ковра из рулонных гидроизоляционных материалов; второй — окраской гидроизоляционными мастиками (кремнийорганическими или др.), которые совместно с водонепроницаемым бетоном кровельной панели обеспечивают защитные функции покрытия; третий -применением предиапряженных кровельных панелей го бетонов высоких марок по водонепроницаемости, обеспечивающих гидроизоляцию крыши без окраски мастиками.
Соответственно принятому способу гидроизоляции меняются требования к характеристикам бетонов кровельных панелей (табл. 20.2).
Как залезть на крышу частного дома?
Забраться на крышу частного дома несложно, так как обычно он бывает невысоким, и достигнуть крыши можно с помощью обыкновенной деревянной лестницы. Только сначала надо проверить надежность ступенек и хорошо закрепить конструкцию. Если есть металлическая лестница, лучше использовать ее, так как она устойчивее и надежнее. Устанавливать ее нужно внимательно, чтобы не повредить кромку крыши.
Может оказаться, что лестницы нет или она куда-то подевалась, тогда подойдет высокий широкий стол. Он также должен быть устойчивым и способным выдержать вес взрослого человека. После того как предмет будет надежно зафиксирован, следует поставить сверху стул и, встав на него, залезть на крышу. Такой вариант подходит только при наличии помощника, который будет держать стул, иначе очень легко упасть.
Если рядом с домом есть высокое, ветвистое дерево, то это как раз то место, откуда можно залезть на крышу. Для совершения задуманного следует выбирать толстые ветки, находящиеся очень близко от здания.