Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «7 способов получить квартиру бесплатно в России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Большое количество строений, предназначенных под общежития, было возведено еще в советский период. Хотя после приватизации предприятия эти объекты не могут войти в состав его имущества и должны относиться к федеральной собственности и находиться в ведении местных администраций, не всегда эта норма соблюдается. Поэтому основанием для заселения в комнаты служат различные ходатайства, распоряжения или приказы.
Права и обязанности нанимателя
У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:
- обменивать или заменять жилье;
- требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
- иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
Наниматель обязан:
- использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
- поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
- вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
- сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.
Жилье для медиков по программе «Сельский фельдшер»
Для медицинских специалистов среднего звена также существует отдельная программа «Сельский фельдшер», похожая на предыдущую программу «Земский доктор» по предоставлению безвозмездной государственной помощи в размере 500 тысяч рублей для покупки жилья. Действует госпрограмма согласно Федеральному закону №213.
«Сельский фельдшер» — это помощь от государства медикам, переезжающим в сельскую местность для работы фельдшерами в ФАПах или СМП. Она помогает медицинским специалистам стимулировать переезд, компенсируя затраты на покупку жилья.
Условие выделения 500 тысяч рублей по программе «Сельский фельдшер»:
- Не старше 50 лет;
- Заключение договора на 5 лет с местной администрацией;
- Среднее специальное медицинское образование.
Деньги перечисляются в течение 30 дней с момента заключения договора и подписания всех необходимых документов с Минздравом РФ.
Что делать, если в комнате проживает несколько человек?
Если вы заселялись в комнату во времена, когда дом еще имел статус общежития, возможно, у вас имелись соседи по комнате. Возникает правомерный вопрос, имеют ли они в таком случае права на комнату? Ответ на него напрямую зависит от того, проживают ли эти лица в комнате на данный момент.
Если ваши соседи давно выписались из комнаты, зарегистрированы по другому адресу и вообще никакого отношения к общежитию больше не имеют, опасаться вам нечего. В этом случае вы являетесь единоличным претендентом на роль собственника комнаты.
Если же на момент приватизации помимо вас в комнате проживает кто-то еще, обойти его стороной суд права не имеет. Комната может быть приватизирована только в долевую собственность. Таким образом, вы получите лишь половину или меньшую часть квартиры – если только ваш сосед не совершит документально подтвержденный отказ от приватизации.
Это человек, который сможет переселить вас в комнату с ремонтом получше или к другому соседу, а также будет решать бытовые проблемы — когда не открывается окно или сломался кран.
Как с представителем власти в общежитии, с «комендой» нужно быть в хороших отношениях. Для этого достаточно вовремя платить за проживание, не буянить, не курить и ходить на субботники. Так, мой одногруппник получил личную комнату с балконом и ремонтом, потому что всегда предлагал помощь: «Субботник? Я выйду! Мебель перенести? Сейчас спущусь!»Комендантский час
Комендантский час отменили в 2014 году, но на ночь вахтёр может закрывать входную дверь, например, в целях безопасности. Придётся громко стучать в окно и двери, если захотите попасть в свою кровать в районе пяти утра.
Кто может получить субсидию вне очереди
Иногда субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, например:
- Если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения);
- Если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В этих случаях в муниципальный жилищный отдел нужно предоставить медицинскую справку.
Почему могут отказать в предоставлении льготы?
Отказать могут по следующим причинам:
- Пакет документов собран не в полном объеме;
- Сведения даны неправильно или неправдиво;
- Семья ранее уже участвовала в других программах;
- Претендент или полученный им ранее ипотечный кредит (заем) не подпадает под условия программы;
- Семья не может доказать финансовую состоятельность (наличие постоянной работы) для выплаты ипотечного кредита или займа;
- Наличие у семьи собственной недвижимости, если это противоречит условиям программы.
Отказ в предоставлении сертификата на получение выплаты или субсидии должны выдать в письменном виде. В документе обязательно должны быть указаны причины, то есть факты, которые препятствуют включению гражданина в очередь на жилье, с указанием правовых норм, которые будут нарушены в случае одобрения. Уполномоченные лица, оповещая гражданина об отказе, должны пояснить, чем оно было мотивировано, и указать, где он допустил ошибку. Возможно, потребуется донести документы или запросить новые.
Если вы считаете, что вам отказали незаконно, то можете обжаловать решение в суде. В этом случае стоит обратиться к юристу — тот разберется с деталями, составит план действий, соберет пакет документов и обжалует отказ от постановки на учет. Здесь важно сразу все сделать правильно, поскольку обжаловать решение государственных органов в суде можно только один раз — и если суд вынесет решение не в вашу пользу, повторно подать иск по тому же вопросу не получится. Если вы собрали весь пакет документов, разобрались с деталями и подобрали опытного юриста, шансы выиграть дело и в будущем получить недвижимость по субсидии или с помощью государства возрастают.
Получить возможность зарегистрировать право распоряжаться комнатой в общежитии по собственному усмотрению не всегда возможно. При рассмотрении поданных документов, собранная комиссия имеет право отказать в прошении.
Причин может быть как одна, так и несколько. Но следует учесть, что условия должны быть юридически аргументированными. К тому же заявителю выдается на руки соответствующий документ.
Предусмотрены следующие законные основания для отказа:
- общежитие, в котором расположена комната, находится в аварийном состоянии;
- строение относится к федеральному фонду жилья;
- расположение общежития в пределах военного городка;
- объектом приватизации выступает помещение служебного назначения;
- комната является частью фонда соц. защиты.
Еще одним весомым поводом для отказа выступает незаконная перепланировка. Если это осуществлялось без ведома и согласования с уполномоченным административным органом.
Кроме того, при условии обнаружения факта несанкционированной перепланировки, гражданин должен будет оплатить штрафные взыскания. Однако вернуться к решению вопроса приватизации можно будет только после того, как будут узаконены проведенные в комнате работы. Можно обойти это, вернув помещению первоначальный вид.
При условии несоответствия представленных документов заданным требованиям также поступит отказ. При этом процедуру можно возобновить.
Порядок постановки на очередь на улучшение жилищных условий за счет государственного жилищного фона
Вопрос о том, как встать на очередь на бесплатное получение жилья или увеличение квадратных метров за счет государства, сегодня волнует многих россиян, в частности тех, кто относится к категории малоимущих граждан. Постановка на учет на улучшение жилищных условий представляет собой целый комплекс мер, направленный на увеличение жилой площади либо первичное предоставление жилья гражданам, нуждающимся в социальной поддержке в рамках действующего законодательства. Учет ведется уполномоченным органом субъекта РФ, который определяется в зависимости от вида льготы: региональная или федеральная. Порядок получения жилья из государственного или муниципального фонда, а также оформление договора социального найма на такие квартиры регулируются главой 7 Жилищного кодекса РФ. Отдельными нормативно-законодательными актами определены льготы для отдельных граждан России. Встать на очередь на получение бесплатного жилья могут нуждающиеся граждане, не ухудшающие своими действиями реальные условия проживания (к примеру, передача жилого имущества близкому родственнику по договору дарения). В случае установления факта намеренного ухудшения условий для проживания, заявителю будет отказано в выделении бесплатно квадратных метров.
Важно! Для того, чтобы получить бесплатное жилье от государства заявитель может воспользоваться только одним основанием и встать на учет только в одну очередь.
Бесплатное жилье по договору социального найма не смогут получить:
- лица без гражданства;
- граждане иностранных государств.
Постановка на очередь на улучшение жилищных условий предполагает подачу заявления в уполномоченный орган с предоставлением следующего перечня документов, определенным региональным законодательством:
- Справка формы №8.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя и каждого члена семьи.
- Акт исследования условий проживания гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
- Медицинское заключение о наличии тяжелой формы заболевания гражданина, проживающего на одной территории с заявителем, и препятствующего этому совместному проживанию.
- Выписка из ЕГРП.
- Правоустанавливающие документы на имеющееся жилье, нуждающееся в увеличении квадратных метров.
- Свидетельство о браке (если таковое имеется).
- Документы, подтверждающие факт несоответствия жилья требованиям законодательства (аварийное, не подлежащее реконструкции и ремонту).
Отметим, что документы, которые уполномоченный орган может получить в порядке межведомственного взаимодействия, не могут быть затребованы с заявителя. Кто может претендовать на положительное решение на постановку на учет на бесплатное улучшение жилищных условий:
- лица, не имеющие в собственности жилья и не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения;
- лица, не являющиеся обладателями жилья на основе договора социального найма;
- лица, владеющие по договору соцнайма либо на основании права собственности жильем, имеющим площадь менее установленной законом учетной нормы (к примеру в Москве данная норма составляет 10 кв.м на человека);
- лица, проживающие в помещениях, не соответствующих требованиям законодательства (ветхие, аварийные, не подлежащие реконструкции);
Важно! Факт признания непригодным для проживания жилья должен быть подтвержден решением соответствующей жилищной комиссии.
- семьи, проживающие в квартире, где одновременно с ними живут несколько семей (например — общежитие), в составе которых имеется гражданин, страдающий тяжелой формой заболевания, при котором недопустимо проживание со здоровыми людьми (к примеру, острая форма туберкулеза).
В каких случаях положено бесплатное жилье
Подробную консультацию про получение жилья, про сборку необходимых документов, может дать юрист. Он же, поможет пройти весь процесс ОТ и ДО новых ключей от квартиры.
Еще одним условно бесплатным способом получения жилья является рента. В этом случае приобретателю жилья не приходится в привычном смысле слова покупать жилплощадь, однако до получения недвижимости в собственность он, безусловно, будет нести определенные, во многом непрогнозируемые расходы, подчеркивает Куликов.
В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.
Критерий, по которому граждане признаются малоимущими, определяется, исходя из совокупного дохода семьи и стоимости совместного имущества. А на улучшение жилищных условий могут претендовать люди, проживающие в помещениях, размер которых меньше установленного законом, поясняет Куликов.
Бесплатные квартиры в России
Если раньше личную недвижимость получали все военнослужащие, врачи, учителя, ученые, молодые специалисты, то со временем – процесс выдачи бесплатной квартиры стал невыгодным для государства. Более того, в России продажей, строительством жилых комплексов занялись частные фирмы, которые лишь выплачивают налог государству и выкупают/арендуют землю для постройки. Но, в общем, государство не имеет никакого отношения к новоиспеченным жилым комплексам от частных лиц, а значит выдать квартиру нуждающимся не всегда может.
Так же, процесс получения происходил намного проще. Достаточно было встать в очередь, а именно на учет в райисполкоме или на своем предприятие, а дальше ожидать. Но в список очереди могли попасть не все, а люди: живущие в 6 м2 на человека. Поэтому, были случаи, когда семьи жили в 25 квадратах и точно не могли бы претендовать на жилье, они рожали еще одного малыша, лишь бы оказаться в заветном списке. Сроки не устанавливались точно, и колебались от 10 до 20 лет, в течение этого периода можно было выхватить новую квартирку.
Более обеспеченные граждане, давали взятку, чтобы получить жилище, как можно быстрее. Таким образом, они попадали в списки в первых рядах, а значит получение квартиры в ближайшее время – было неотложным делом для коррупционеров.
Как теперь в России?
В 1991 году, когда СССР распалось на отдельные страны, процесс становления России только начинался, многие могли забыть о принятом порядке выдачи жилья. Со временем бесплатное получение квартир, на некоторый период – вообще прекратилось. А после была выпущена статья №40 в Конституции Российской Федерации. Теоретически, благодаря ей можно было получить помещение бесплатно. Или же за минимально доступную плату. Но при этом она будет выдана только очереднику по договору социального найма. Так же, он, как претендент, должен быть малоимущим, или человеком, который нуждается в улучшенных условиях жилья. Все это фиксируется документацией, проверками и официальными подтверждениями.
Как гласит статистика выдачи жилья, многие люди ожидают до сих пор с 1995 года, когда вышла статья №40. В общем, список насчитывает 69.000 семей очередников, а за 2019 Россия выдала квартиры только 3600 семьям. Так что – можно считать этот вариант проигрышным, хотя попытка не пытка. Если вы реально оцениваете, что насобирать на жилье самостоятельно – не удастся, то испытайте судьбу. А вообще, есть еще несколько практичных способов, которые с доплатой – увеличат шанс получить квартиру бесплатно или намного дешевле. Главное помнить, что если у вас получится это, то: продать, сдать в аренду, переоформить квартиру от государства – будет невозможно. Только, если вы приватизируете ее, сразу после получения. Исключается приватизация для детей-сирот, они могут пройти процесс лишь через 5 лет после выдачи.
Где бесплатно дают жилье?
В мире не так много стран, которые готовы раздавать жилье налево и направо. В России, как вы поняли – этого добиться можно, но трудно. Если же вам посчастливилось вот-вот получить квартиру, то вы сможете сделать прямо за своим рабочим столом или в надлежащем органе местного самоуправления. Как это происходит?
Существует перечень специальностей, где закон обязывает государство выдать жилье. Формат такой квартиры носит название: служебное жилье. Мы уже знаем, что продать и приватизировать – его невозможно, остается только получить, так кто же это может сделать:
- Военные в военных городках или по месту службе. Вполне честное распределение жилья, поскольку военнослужащие рискуют своей жизнью и семьей ради государства.
- Сотрудники министерства обороны. Некоторые могут просто устроиться работать в министерство обороны обычным уборщиком или электриком и им обязаны выделить жилье.
- Врачи и учителя, переехавшие в деревню. Часто, страна обеспечивает и даже предлагает учителям и врачам переехать в село, чтобы обучать/ лечить людей, выдавая им жилье.
- Пожарные, сотрудники МЧС – живут в отдельных домах, окола место работы.
- Работники лесной промышленности – им жилье достается так же, по месту работы, то есть – в лесу.
- Работники таможни. Поселяются специалисты в ближайших городах около границ, где государство предоставляет жилье.
Что делать, если в комнате проживает несколько человек?
Если вы заселялись в комнату во времена, когда дом еще имел статус общежития, возможно, у вас имелись соседи по комнате. Возникает правомерный вопрос, имеют ли они в таком случае права на комнату? Ответ на него напрямую зависит от того, проживают ли эти лица в комнате на данный момент.
Если ваши соседи давно выписались из комнаты, зарегистрированы по другому адресу и вообще никакого отношения к общежитию больше не имеют, опасаться вам нечего. В этом случае вы являетесь единоличным претендентом на роль собственника комнаты.
Если же на момент приватизации помимо вас в комнате проживает кто-то еще, обойти его стороной суд права не имеет. Комната может быть приватизирована только в долевую собственность. Таким образом, вы получите лишь половину или меньшую часть квартиры – если только ваш сосед не совершит документально подтвержденный отказ от приватизации.
Как получить жилье в соцнаем
- Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
- Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
- Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
- Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
- Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
- Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
- Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.
Порядок предоставления и пользования жилым помещением в общежитиях
Жилые помещения в общежитиях — это специализированные жилые помещения, предназначенные для непродолжительного проживания, как правило, граждан, поселившихся в связи с работой на предприятии (учреждении, организации) или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие. Общежития используются для проживания сезонных, временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, других рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также иных граждан.
Общежития размещаются в специально построенных или переоборудованных для этих целей домах либо в частях домов, то есть это дома, приспособленные именно для проживания указанных выше граждан и имеющие санитарно-гигиенические и бытовые удобства. В таких домах должны быть предусмотрены наряду с жилыми комнатами помещения для занятий и проведения культурно-просветительных мероприятий, для бытового обслуживания проживающих.
Недопустимо предоставлять под общежитие часть жилого дома, например одну секцию либо один этаж многоэтажного дома. Это правило установлено для того, чтобы не ущемлять жилищные интересы граждан, проживающих в жилом доме по договору найма, не создавать им дополнительные неудобства при проживании в доме.
В соответствии с постановлением Совмина от 11.08.1988 N 328 (ред. от 23.07.1993) «Об утверждении Примерного положения об общежитиях» руководители предприятий, организаций, учреждений и учебных заведений несут персональную ответственность за правильную эксплуатацию и санитарное состояние общежития, поддержание в нем установленного порядка, организацию быта проживающих. Администрация обязана, в частности, открывать, оборудовать и содержать общежитие в соответствии с установленными правилами, укомплектовывать его мебелью, постельными принадлежностями и другим инвентарем по установленным типовым формам, своевременно ремонтировать инвентарь, оборудование, помещения и здания и т.п.
Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находится общежитие, на время работы или учебы. На основании такого решения выдается специальный ордер на занятие предоставленной жилой площади в общежитии.
Проживающие в общежитии, с одной стороны, существенно ограничены в праве распоряжаться занимаемой жилой площадью (они не вправе требовать раздела, выдела, обмена жилой площади, вселения других членов семьи, сдачи в поднаем), а с другой — им предоставлены дополнительные полномочия, связанные со спецификой проживания в общежитии (пользование мебелью, постельными принадлежностями, другими предметами домашнего обихода и культурно-бытового назначения).
Правовой режим семей, живущих в общежитиях, зависит от условий их проживания. Если члены семьи пользуются жилой площадью на условиях, установленных для общежития, то на них распространяются нормы, регулирующие проживание в общежитиях. Если семья, проживающая в отдельной комнате в общежитии, на общих основаниях оплачивает жилую площадь и коммунальные услуги по установленным ставкам, а не по ставкам, определенным для общежитий, то на членов данной семьи должны распространяться нормы, регулирующие отношения по найму жилых помещений. Кроме того, в составе жилищного фонда имеются жилые дома для малосемейных граждан, режим пользования которыми существенно отличается от режима пользования «семейными общежитиями» и приближается к общему режиму жилых домов.
Согласно ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы или увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как сдать комнату в общежитии
Лицо, проживающее в этих жилых помещениях, самостоятельно сдать комнату в общежитии не имеет права. Такие действия может делать только собственник на основании устава, государственных нормативных актов и ведомственных постановлений. Если комнату брать в аренду у проживающих, то нужно быть готовым к выселению в любое время.
Общежитие – переоборудованное или специально построенное здание, используемое для временного проживания ведомственных рабочих, сотрудников, командированных и студентов. Объекты регистрируются районными исполнительными органами, городскими советами или государственными администрациями в зависимости от места расположения. Официальное вселение в общежитие выполняется собственником здания или специальным уполномоченным им лицом.
Правила выдачи ордера на проживание, бытовые условия и нормы поведения регламентируются приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №84. Дополнительно регламент как сдать комнату в общежитии может уточняться собственниками или ведомствами.
Как быстро получить квартиру от государства?
Ускорить процедуру получения квартиры можно, встав в льготную очередь. В нее допускаются следующие категории:
- граждане, проживающие в помещениях, санитарно-техническое состояние которых не отвечает установленным законом нормам или опасно для жизни. При этом реконструкция и восстановление таких зданий не представляется возможной. Заключение о несоответствии выдается комиссией городского или районного исполкома/администрации;
- лица, имеющие хронические заболевания, протекающие в тяжелой форме, из-за чего совместное нахождение в одном помещении с другими людьми становится недопустимым. Перечень этих болезней приведен в Приказе Минздрава СССР №52 от 08.02.1985 г.;
- ветераны и инвалиды войны, бывшие узники концлагерей;
- дети-сироты (включая инвалидов), а также те, чьи родители постановлением суда были лишены родительских прав;
- ликвидаторы аварии на ЧАЭС, относящиеся к 1-ой и 2-ой категориям;
- многодетные семьи, в которых воспитываются пятеро и более детей.
При наличии необходимых документов вы окажетесь в рядах этих льготников, однако имейте в виду: они тоже создают очередь, и движется она раза в два быстрее общей. Другими словами, если в обычном порядке вы сможете получить квартиру от государства в течение 30-40 лет, то будучи «внеочередником» въедете в новое жилье лет через 10-15.