Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на выполнение ремонта квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регулирование денежных отношений сторон договора осуществляется не только сметами, оформляемыми в виде приложения к договору. Часто владельцы квартир теряют в деньгах, соглашаясь вписать общую сумму ремонта в договор, а дополнительные расходы – в главу «Прочее».
Договор подряда с физическим лицом
Образец документа при заключении его с подрядчиком — физическим лицом.
Договор подряда с физическим лицом оформляется предприятием при необходимости в привлечении специалистов для выполнения работ или оказания услуг
Выделим ключевые правила, которые нужно соблюдать при составлении такого вида соглашений:
- необходимо точно зафиксировать предмет договора подряда — совершение определенных действий или выполнение определенных работ (общий характер таких сведений или размытые формулировки могут привести к признанию соглашения трудовым договором);
- при оформлении документа определяется конкретный результат работы или оказания услуг, который гражданин должен представить в оговоренный срок;
- стороны заранее согласуют порядок приемки работ и услуг, а также размер денежного вознаграждения физическому лицу;
- договор составляется в письменной форме и вступает в силу непосредственно после подписания.
Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: как составить + образец
Ремонт жилого помещения всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, которые будут выполнять отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их исполнения. Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь рекомендуется заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами.
- Для чего нужен договор?
- Как правильно составить данный договор?
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Сроки исполнения
- Стоимость
- Гарантия на выполненную работу
- Порядок сдачи
- Дополнительные условия
- Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года
Когда и сколько платить подрядчикам. Гарантийные обязательства
Как правило, подрядчики работают по предоплате. Эксперты не рекомендуют вносить авансом крупные суммы — в этом случае заказчик не защищен от риска получить некачественные работы или сорванные сроки.
Андрей Хрисанов рекомендует разбивать сотрудничество заказчика с подрядчиками на этапы работ. «В своей практике мы применяем такой подход: все работы делятся на этапы, вносится аванс, например 30% от всего бюджета, и этот аванс распределяется на все этапы пропорционально их стоимости, — рассказывает эксперт. — Заказчик может в любой момент остановить сотрудничество, но полученные авансы удерживаются. Оставшиеся 70% по каждому этапу мы получаем после успешной приемки работ. Так работает большинство строительных компаний».
Тигран Симонян рекомендует свести к минимуму практику предоплат. «В идеале — оплачивать работы по факту, но в ряде случаев оплата вперед допустима и оправданна. Важно: это могут быть только сравнительно небольшие платежи — оптимально, чтобы размер каждого платежа не превышал 20–25% стоимости этого этапа по смете, — говорит эксперт. — В договоре должен быть четко прописан порядок сдачи/приемки и оплаты работ: по завершении подрядчик уведомляет заказчика, тот принимает работы, это удостоверяется актом. Только после этого можно переходить к следующему этапу. Еще один важный момент — в договоре должно быть прописано, в какие сроки надо устранить замечания, если они будут. Также предусматривается ответственность подрядчика на случаи, если будут испорчены материалы и если сроки выполнения работ будут нарушены без объективных причин».
Даже после полного завершения и приемки работ заказчиком ответственность строительной компании сохраняется — действуют гарантийные обязательства. «Гарантийные обязательства прописываются в договоре, минимальный срок — два года, — рассказывает Тигран Симонян. — Этот пункт также важно расписать детально: что является гарантийным случаем, что нет, какие условия эксплуатации заказчиком могут повлечь срыв гарантии».
Как рассчитать цену на ремонт квартиры (прайс 2023) своими силами?
Цены на соответствующие услуги в Москве могут сильно различаться в зависимости от уровня компании. Выбор может оказаться довольно непростым, и заказчикам хочется иметь представление о ценах до того, как они определятся с исполнителем работ. Надежные строительные компании проводят бесплатные замеры в помещениях, где требуется ремонт, и озвучивают цену заранее, до того, как начаты какие-либо работы – это позволяет заказчику решить, готов ли он к таким расходам. Однако сразу приглашать замерщика готовы не все – для начала многим нужно прикинуть траты самим. Как это сделать? Для тех, кто планирует ремонт квартир, прайс-лист (2023) поможет оценить приблизительную сумму затрат.
Чтобы воспользоваться данными, представленными в приведенной ниже таблице, необходимо знать метраж помещений. Для этого нужно воспользоваться рулеткой или найти нужную информацию в техническом паспорте объекта. Далее нужно определиться, какие материалы будут использоваться при ремонте. Сайты интернет-магазинов помогут выяснить разброс цен на них. В прайсе представлены цены на различные стройуслуги для каждого вида работ. Далее подсчитывается сумма стоимости материалов и работ. Можно добавить к этой цифре 10-20%, так как есть риск, что по неопытности не были учтены какие-то операции. Во избежание значительных расхождений все-таки стоит пригласить профессионала, который сделает необходимые замеры и подсчитает расходы. Заказ непосредственно ремонта, в любом случае, возможен и через некоторое время, когда клиент будет финансово и морально готов к этому шагу.
Цены на отделку и ремонт квартир в Москве и области
| Чистовая отделка | от 1700 руб/м2 |
| Черновые работы | от 2700 руб/м2 |
Для быстрого ознакомления со стоимостью работ
| Дизайн-проект | от 1 500 руб/м2 |
| Косметический ремонт | от 6 000 руб/м2 |
| Капитальный Стандарт | от 15 000 руб/м2 |
| Премиум ремонт | от 22 000 руб/м2 |
Стоимость выезда замерщика и консультаций
| Наименование услуги | Цены на услуги |
|---|---|
| Вызов замерщика | Бесплатно |
| Составление сметы в нескольких вариантах | Бесплатно |
| Консультации специалистов (подскажем как лучше сделать и как сэкономить) | Бесплатно |
| Экспресс дизайн-проект (при условии заключения договора на работы) | Бесплатно |
Как мы уже говорили, договор – это совокупность его существенных и несущественных условий.
Под существенными условиями понимаются те условия, без которых договор будет считаться ничтожным. Несущественные условия на самом деле не являются несущественными; на самом деле термин «несущественные» означает, что отсутствие этих условий в тексте договора повлечет за собой не ничтожность договора, а применение к договору в случае возникновения спора между контрагентами положений закона.
К существенным условиям договора относятся:
- предмет договора;
- цена договора Она может быть прописана в тексте или оформлена в виде сметы.
Все остальные условия, при наличии в тексте вышеперечисленных условий, могут быть регламентированы в соответствии с положениями закона. Например:
- при отсутствии срока исполнения работ в случае возникновения спора закон может определить сроки, исходя из признака их разумности;
- при отсутствии в тексте договора нотификаций относительно размера штрафных санкций, в случае спора могут быть применены установленные законом ставки и т.д.
Прайс-лист включает в себя цены на услуги в рублях, а также ориентировочную стоимость услуг под ключ без учета материалов. Так, если вы планируете ремонт квартиры, то можете увидеть цены на проведение работ в комплексе. Для удобства заказчиков мы сделали градации по площади (от 38 до 90 квадратов) и по типу ремонта (стоимость различается для экспресс- и бюджетного ремонта, для «евро» и работ под ключ). Также можем отдельно посчитать цену на отделку и черновые работы по подготовке поверхностей. Подход к расчетам одинаковый, вне зависимости от того, квартира это или офисное здание.
В прайс-листе представлены цены на:
- малярные, отделочные работы, обшивку гипсокартоном;
- укладку разных типов напольных покрытий и работы по демонтажу;
- установку сантехники и замену инженерных коммуникаций;
- ремонт окон и дверей (откосы, карнизы, покраска, замена и монтаж фурнитуры, регулировка);
- сборку мебели, корпусной и встроенной;
- вывоз мусора;
- монтаж плитки, мозаики на пол и стены (цена зависит от размера кафеля);
- электромонтаж (от подготовки штроб и прокладки кабеля до подключения электрических приборов).
Стоимость указана только за услуги. Затраты на материалы составят в среднем 3000-6000 руб. за квадрат. Работаем в помещениях «под ключ» или в отдельно взятых комнатах. Предоставляем полноценные консультации по телефону, но точный расчет выполняем только непосредственно после замеров.
Оформить заказ на строительные и ремонтные услуги по прайс-листу (цены в рублях) можно по телефону. В нашей компании — несколько профессиональных бригад, способных выполнить в сжатые сроки любые работы, от замены электропроводки в офисном центре до сборки мебели в квартире. Гарантируем детализированный расчет сметы по каждому виду работ: вы будете видеть, какова стоимость ремонта потолка, пола, стен, сантехники и так далее. Расчет возможен наличным или безналичным способом после приемки (для больших объектов и сложных проектов сдача объекта владельцу осуществляется поэтапно). Действует полная гарантия на монтаж!
Как можно снизить цену за квадратный метр
Предлагаемая в нашем прейскуранте цена за м2 – это отправная точка, на основе которой калькулируется общая смета. Правильно составленный проект с обоснованными расчётами количества необходимых материалов позволяет уменьшить общие затраты примерно на 10-12% в среднем. Кроме того, цена за метр квадратный может быть снижена за счёт следующих факторов:
- заказ полного комплекса ремонтных работ у одного подрядчика;
- правильный выбор материалов и технологий;
- согласованный утверждённый график ремонтных работ;
- чёткая организация рабочих процессов без простоев;
- оптимальный расход закупленных материалов;
- отсутствие серьёзных недоработок, требующих переделки.
В нашем случае стоимость квадратного метра с материалами рассчитывается исходя из точных расчётов в соответствии со сделанными замерами ремонтируемых помещений. Закупка осуществляется централизованным способом с одноразовой доставкой всего необходимого на объект, что позволяет снизить транспортные расходы. Мастера умеют грамотно подбирать лучшие материалы в оптимальных объёмах, сокращая расходы заказчика.
Полный диапазон ремонтных работ с лояльным ценообразованием по праву считается нашим фирменным стилем и визитной карточкой. Сегодня мы готовы образцово обустроить вашу квартиру «с нуля», умело применяя на практике профессиональные навыки и знания.
Строительная компания «БлагоДать» — это технически грамотный процесс в Москве с фиксированной ценой за квадратный метр или конкретную задачу!
Какие заявки публикуются в категории Заказы на ремонт и строительство?
В данном разделе, представлены заказы на следующие виды работ:
- Мелкий ремонт (муж на час)
- Сборка, ремонт и реставрация мебели
- Установка и ремонт дверей, вскрытие замков
- Монтаж и ремонт окон, остекление
- Монтаж электрики, слаботочных систем
- Сантехнические работы
- Монтаж отопления и вентиляции
- Ремонт квартир, домов, офисов и других помещений
- Отделка помещений, малярные, штукатурные работы, монтаж гипсокартона
- Укладка плитки, керамогранита и мозаики
- Укладка ламината, паркета, линолеума и других напольных покрытий
- Монтаж натяжных и многоуровневых потолков
- Демонтажные работы, снос зданий
- Возведение домов и коттеджей
- Монолитные и бетонные работы
- Благоустройство территорий, асфальтирование
- Монтаж кровли, свесов
- Фасадные работы
- Сварочные работы и монтаж металлоконструкций
- Монтаж охранных систем, пожарной сигнализации, видеонаблюдения
| Название вида работ | Ед. изм. | Стоимость, руб. |
| Установка розеток и выключателей света | шт. | 180 |
| Установка розеток | шт. | 180 |
| Установка наружной розетки | шт. | 180 |
| Установка внутренней розетки | шт. | 230 |
| Установка розеток с заземлением | шт. | 250 |
| Установка компьютерной розетки RJ45 (интернет) | шт. | 230 |
| Установка телевизионной розетки (ТВ) | шт. | 230 |
| Установка телефонной розетки RJ11, RJ12, RJ45 | шт. | 230 |
| Установка розетки для электроплиты | шт. | 400 |
| Установка электроточки скрытой проводки (без высверливания чашечки) | шт. | 250 |
| Установка электроточки наружной | шт. | 350 |
| Установка подрозетников | шт. | 100 |
| Установка распаечной коробки наружной | шт. | 450 |
| Установка распаечной коробки внутренней | шт. | 650 |
| Ремонт розетки | шт. | 400 |
| Ремонт выключателя | шт. | 500 |
| Замена розетки | шт. | 180 |
| Монтаж механизма внутренней розетки | шт. | 200 |
| Замена механизма внутренней розетки | шт. | 300 |
| Установка двойной розетки в один подрозетник | шт. | 300 |
| Демонтаж розетки | шт. | 100 |
| Устройство отверстий в стене для подрозетников в гипсе, ГКЛ | шт. | 300 |
| Устройство отверстий в стене для подрозетников в кирпиче | шт. | 400 |
| Устройство отверстий в стене для подрозетников в бетоне | шт. | 450 |
Установка бытовой техники
| Название вида работ | Ед. изм. | Стоимость, руб. |
| Установка бытовой техники | шт. | 850 |
| Подключение бытовой техники | шт. | 850 |
| Выпил в столешницах ДСП под оборудование | шт. | 1000 |
| Установка вытяжки каминного типа | шт. | 2200 |
| Подключение холодильника с ледогенератором | шт. | 650 |
| Подключение холодильника с льдогенератором | шт. | 650 |
| Установка встраиваемого холодильника | шт. | 1350 |
| Установка холодильника с ледогенератором | шт. | 2000 |
| Установка холодильника | шт. | 650 |
| Установка встраиваемой микроволновой печи | шт. | 1400 |
| Установка электроплиты | шт. | 950 |
| Подключение электроплиты | шт. | 550 |
| Подключение микроволновой печи | шт. | 350 |
| Установка электропечи | шт. | 950 |
| Установка сушильной машины | шт. | 950 |
| Установка накладного вентилятора | шт. | 900 |
| Установка канального вентилятора | шт. | 900 |
| Установка вентилятора бытового | шт. | 520 |
| Демонтаж вентилятора | шт. | 400 |
| Демонтаж вытяжки | шт. | 550 |
| Название вида работ | Ед. изм. | Стоимость, руб. |
| Установка УЗО | шт. | 400 |
| Установка УЗО двухполюсного | шт. | 450 |
| Установка УЗО четырехполюсного | шт. | 550 |
| Замена УЗО | шт. | 520 |
| Замена УЗО (двухполюсное) | шт. | 1200 |
| Замена УЗО (четырехполюсного) | шт. | 1450 |
Установка и подключение телевизора
| Наименование | Ед. изм. | Цена, руб. (от) |
|---|---|---|
| Монтаж телевизора | шт. | 1250 |
| Подключение ЖК экрана | шт. | 350 |
Если перечень выполняемых работ обширный, имеет смысл составить подробную смету с указанием их видов и стоимости. Ее прикладывают к договору и заверяют подписями заказчика и подрядчика. После подписания сметы установленная цена уже не может быть изменена в одностороннем порядке.
Важно! Не следует подписывать договоры и сметы, где о предстоящих работах указано, например, в таком виде: «Ремонт квартиры – стоимость: 100 000 рублей».
Во-первых, как было указано выше, договор, в котором не конкретизирован его предмет, признается незаключенным. То есть, при возникновении спора или конфликта, такой договор не будет рассматриваться судом.
Во-вторых, под такое понятие как «ремонт квартиры» может подпадать обширный перечень работ (от капитального до косметического). Если виды работ детально не прописаны, доказать, о чем именно была договоренность с мастером, будет невозможно.
Смета должна быть максимально подробной, с указанием видов работ, их количества, стоимости за единицу измерения и общую стоимость!