Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование. На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.

Как составить договор безвозмездного пользования

Подготовьтесь к заключению договора.

1. Соберите нужные документы:

• удостоверения личности всех сторон договора (паспорта);

• основания владения объектом недвижимости. Это может быть договор о купле-продаже, документы о получении наследства и так далее;

• выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

В зависимости от типа объекта могут потребоваться дополнительные документы.

1. Составьте текст договора

В этом вам может помочь юрист. Договор должен быть заключен в письменном виде.

1. Подпишите договор — это должны сделать обе стороны.

2. Убедитесь, что в вашем случае его не нужно регистрировать.

Регистрировать такие договоры не нужно, они начинают действовать с момента заключения. Но есть исключения — это объекты культурного наследия и земельные участки.

1. Если в вашем случае требуется регистрация, то следует обратиться в Росреестр.

Договор “аренды квартиры бесплатно”

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:

1. Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
2. Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
3. Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
4. Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Кто может заключить договор безвозмездного пользования

Сторонами заключаемого соглашения являются ссудодатель и ссудополучатель. Согласно статье 690. Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодателем является собственник жилья или иное лицо, уполномоченное на то самим собственником или законом.

Коммерческие организации не могут передать свою собственность, будь то ее часть, своему учредителю или руководителю. Так, банк не может совершить передачу собственности руководству. Хотя подобные случаи практиковалось с регулярностью – генеральный директор строительной компании сам себе выдавал квартиру, президент банка – безвозмездный кредит.

Если говорить о ссудополучателе, по закону жилье могут получить дети-сироты, инвалиды и нуждающиеся. Точный перечень граждан обычно определяется законодательством определенного региона.

К подобной разновидности договоров могут быть применены общие тезисы про аренду, которые не противоречат действующему законодательству 2019 года относительно безвозмездного пользования квартирой. К условиям предоставления такого жилья относятся:

• одна сторона обязуется передать жилплощадь другой стороне, которая должна поддерживать исходное состояние имущества;
• квартира либо другое жилое помещение должны предоставляться в пользование на безвозмездной основе – без какой-либо платы за само проживание по договору;
• наниматель обязуется каждый месяц платить за услуги используемых ресурсов (электричество, газ, вода и т. п.);
• участниками действующего договора являются 2 стороны – ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель является собственником помещения либо уполномоченным владельцем, согласно нормативным документам. Например, квартира может быть передана в безвозмездное пользование актуальными арендаторами;
• сроки юридического действия подобного соглашения регламентируются общими положениями про аренду.

В подобном договоре должен быть индивидуализирован предмет. К таким сведениям относятся: точный адрес, этаж и т. д. Документ может содержать дополнительные условия, которые не противоречат действующим законодательству РФ.

Что должно содержаться в документе

Текст договора имеет простую письменную форму и включает следующую информацию:

1. Основные данные сторон. Если речь идет о физических лицах, в текст вносятся реквизиты общегражданских паспортов. Если в сделке участвуют юридические лица, в документ вписывают данные свидетельства о государственной регистрации.
2. Наименование документа, дата его подписания.
3. Предмет договора. Если речь идет о жилом имуществе, в текст вносят адрес помещения. Если ссудодатель передает в пользование только комнату, указывают общее количество комнат в помещении. Здесь же следует дать ссылку на правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на жилье, с указанием его реквизитов.
4. Права и обязанности сторон-участниц по отношению друг к другу и передаваемому помещению.
5. Возможные варианты ответственности сторон при нарушении условий договора. Например, выплата ссудополучателем компенсации ссудодателю при повреждении имущества из-за неправильной эксплуатации.
6. Перечень причин, по которым стороны могут пойти на расторжение договора. Возможные взыскания, если сторона намеревается расторгнуть соглашение без объяснения причин.
7. Дополнительные условия, если они имеются у участников.
8. Подписи сторон с расшифровкой.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В юридической практике часто встречается договор безвозмездного пользования жилым помещением. В чём его отличия от обычного арендного договора? Многим людям непонятно его предназначение, ведь по его условиям происходит передача помещения без ежемесячной платы. Однако и такой документ иногда нужен в различных ситуациях. Разберёмся, в каких.

Юридический смысл договора на право пользования жилым помещением заключается в том, что собственник предоставляет бесплатно другому человеку жильё.

При этом имеет значение состояние данного помещения, поскольку по окончании срока договора оно должно быть неизменным.

Важно отметить, что по договору не облагается платой только само проживание, но это не значит, что с проживающего будут сняты другие расходы, например, коммунальные платежи.

В этом разделе прописываются обязательства между Контрагентами. Обозначаться в таком пункте могут различные обязанности по взаимному согласию сторон, мы же остановимся на основных формулировках. Итак, выглядит данный раздел следующим образом:

Ссудодатель обязуется:
Предоставить указанное в пунктах настоящего соглашения жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
Обеспечить Ссудополучателю доступ в указанную квартиру.
Ознакомить ссудополучателя с правилами пользования жилым помещением.
Ссудополучатель обязуется:
Использовать квартиру строго по целевому назначению.
Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.
Оплачивать коммунальные и иные услуги связанные с проживанием в квартире.
После прекращения действия договора возвратить жилое помещение в технически исправном состоянии, в котором оно находилось при приеме-передаче квартиры (с учетом естественного износа).

В качестве такого выступает жилое помещение. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, под это определение попадают следующие объекты:

• жилой дом или его часть;
• квартира – изолированное помещение, которое предназначено для проживания в нем людей;
• комната, выступающая частью квартиры или дома.

В договоре обязательно нужно указать не только тип объекта, но и его конкретные характеристики – адрес, место расположения, этаж. Без соблюдения этого условия он не будет считаться действительным.

В качестве предмета договора дополнительно стоит указать все вещи, которые передаются во временное пользование одновременно с жилплощадью. Это могут быть:

• предметы домашнего обихода;
• мебель;
• бытовая техника и т. п.

Перечень передаваемого имущества фиксируется в Акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. В нем также нужно описать состояние помещения и имущественных вещей на момент их передачи ссудополучателю. Все обнаруженные дефекты должны быть четко отображены на бумаге. В противном случае против временного жильца могут быть выдвинуты обвинения в причинении ущерба жилплощади или вещам в нем.

Заверение у нотариуса

Если стороны решили обратиться в нотариальную контору, чтобы официально заверить договор, они должны заранее подготовить ряд документов. К ним относится:

• паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
• кадастровый паспорт и свидетельство ссудодателя о регистрации права на недвижимость (нотариусу можно предоставить ксерокопии документов, предварительно показав их оригиналы);
• документ о приеме-передаче жилой площади;
• документ о приеме-передаче имеющегося в помещении имущества (газовой плиты, котла отопления, газовой колонки, мебели и т. п.);
• письменный протокол разногласий и возможные пути их согласования;
• квитанция об уплате госпошлины.

При заключении договора, жилец может официально проживать в квартире вместе со своей семьей.

На практике, зачастую, данный договор заключается устно между сторонами, но для наименьших рисков, лучше заключать его в письменной форме.

Это позволит:

• исключить любые споры и конфликты между сторонами;
• зафиксировать все существенные условия договоренности;
• определить условия коммунальной оплаты;
• установить гарантии сохранности имущества, либо возмещение реального ущерба при утрате или повреждении имущества второй стороной (жильцом);
• произвести регистрацию жильца по месту его проживания.

Составление договора безвозмездного пользования

Договор составляется с учетом законодательных норм. Документ должен содержать такую информацию из предоставленных документов:

• ФИО сторон (для физических лиц);
• полное наименование организации (если ссудодатель – юридическое лицо);
• адреса, данные документов, удостоверяющих личность (для юридических лиц – КПП, ИНН, ОГРН);
• характеристики жилого помещения (адрес, общая и жилая площадь, этажность, количество комнат, состояние жилья и пр.);
• правоустанавливающие документы на квартиру или дом, которые выступают предметом договора;
• описание имущества;
• права и обязанности обеих сторон;
• срок заключения соглашения;
• подписи сторон.

Советуем максимально подробно прописать возможные условия сотрудничества, чтобы уберечь себя от неприятностей в случае возникновения спорных вопросов при заключении договора безвозмездного пользованием помещением. Здесь могут содержаться требования касательно использования и проживания других лиц в квартире (например, семья ссудополучателя), назначения жилых помещений, возврата объекта недвижимости в первоначальном виде и пр.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в 2020 году — пример, заполненный, скачать, бланк

• В некоторых случаях собственники жилья по тем или иным причинам готовы поселить своих родственников или иных лиц в своей квартире безвозмездно.
• Это действие можно оформить как сделку безвозмездного пользования недвижимостью, в таком случае как собственник, так и лицо, которой он поселяет в своем жилом помещении, приобретают оговоренные права и обязанности.
• Договор безвозмездного пользования жилым помещением предполагает, что одно лицо (ссудодатель или наймодатель) предоставляет другому лицу (ссудополучателю или нанимателю) жилое помещение.

При этом ссудополучатель получает квартиру безвозмездно. Далее он пользуется объектом в течение срока, оговоренного в соглашении.

В большинстве случаев подобный договор заключается между родственниками.

1. Несмотря на безвозмездный характер данной сделки установлено, что она должна быть заключена в письменном виде.
2. Цель такой формы состоит в том, чтобы устранить возможные претензии сотрудников налоговой службы, которые могут появиться, если передача собственности не зафиксирована на бумаге.
3. Также отсутствие арендной платы не исключает наличия определенных обязательств у сторон соглашения по отношению друг к другу, подобных обязательствам, возникающим при стандартном договоре аренды.
4. Данный договор дает возможность:

Установить	На кого возлагается обязанность погашения коммунальных платежей
Сформулировать условия пользования жильем	Для ссудополучателя, снизив вероятность конфликтов в процессе его проживания
Обеспечить компенсацию со стороны проживающего	При нанесении им ущерба обстановке в квартире
Зарегистрировать жильца	В данной квартире в УФМС

Как изменить или расторгнуть?

В зависимости от того, кто является инициатором, есть несколько оснований, как расторгнуть договор досрочно. Условия определены пунктом 1 ст. 698 гражданского законодательства:

• Наниматель использует предоставленное жилье не для проживания (например, организована и ведется предпринимательская деятельность).
• Ссудополучатель обязуется содержать квартиры и поддерживать порядок и исправность, но пункты договора не исполнялись.
• Недвижимому имуществу с мебелью и оборудованием нанесен серьезный ущерб в результате неправильного использования со стороны жильцов.
• С наймодателем не согласован факт передачи имущества посторонним лицам.

Человек, принявший жилье в бесплатную аренду, вправе расторгнуть соглашение досрочно. Обстоятельства для одностороннего расторжения указаны в ст.698 (п.2):

• после подписания соглашения выявлены серьезные недостатки, которые не были указаны собственником жилья в момент передачи собственности;
• при признании квартиры непригодной для проживания в связи с плохим состоянием;
• на жилплощадь претендует третье лицо, что обнаружилось после принятия в аренду, а наймодатель об этом не сообщил;
• нарушены условия передачи квартиры в безвозмездное пользование, либо не переданы необходимые бумаги.

договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.

Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы.

Некоторые наймодатели пытаются таким образом уклониться от оплаты налогов. Это не самое лучшее решение для собственника. Есть много способов минимизировать расходы и оставаться законопослушным гражданином.

Похожие записи:

• Есть ли льготы на газ пенсионерам?
• Как узнать по номеру киви владельца
• Налог с продажи квартиры-2023: кому и как его платить в следующем году?