Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бесплатно проверяем квартиру в Росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В период пика пандемии коронавируса Росреестр работал в ограниченном режиме. Клиенты, которые хотели зарегистрировать сделку или получить другие услуги в этот период, вынуждены были ждать снятия ограничений.
Выписка ЕГРН «о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве»
Какая информация содержится в Выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве?
Данная Выписка из ЕГРН выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества (многоквартирный дом), в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Форма утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329.
Такая выписка содержит:
• реквизиты зарегистрированного договора участия в долевом строительстве,
• договоры уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве,
• дату и номер государственной регистрации.
Также, указываются сведения:
• об объекте долевого строительства;
• адрес;
• проектная площадь конкретного объекта;
• сведения об участниках долевого строительства (стороне соответствующего договора участия в долевом строительстве);
• номер и дата государственной регистрации залога (ипотеки) и срок, на который он установлен.
Для получения такой выписки необходимо указывать кадастровый номер земельного участка, на котором строится объект недвижимости. Самого предмета договора еще нет на государственном кадастровом учете, поэтому сведений об этом объекте капитального строительства в ЕГРН быть не может. Найти кадастровый номер участка можно на договоре ДУ.
Важно обратить внимание на реквизит «Сведения о банке, в котором должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены договора» — здесь либо указывается полное наименование банка, либо, при отсутствии сведений в ЕГРН, пишется «данные отсутствуют».
Отметим, что выписка на ДДУ является общедоступной. Для ее получения необязательно быть участником долевого строительства или иметь нотариально заверенную доверенность от застройщика. Однако, полные данные об участниках ДДУ предоставляются только в том случае, если с запросом обратилась одна из сторон этого договора.
Только выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит такие данные. При запросе сведений в виде выписки «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» сведений из вышеописанной выписки не будет.
Зачем нужна проверка регистрации ДДУ
Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в реестре ЕГРН — федеральной базе данных. В отношении долевого строительства в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома.
Проверка регистрации ДДУ может понадобиться:
- для того, чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, то есть — своевременно передал документацию в кадастровый орган;
- для проведения проверки перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
- ради получения официального бланка, подтверждающий факт государственной регистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.
Теперь, когда вы проверили застройщика и собрали всю необходимую информацию, можно звонить менеджеру и договариваться о встрече. Когда приедете в офис компании, попросите показать вам оригиналы вот этих документов:
- Учредительные документы
- Свидетельство о государственной регистрации
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
- Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года
- Аудиторское заключение за последний год деятельности
- Договор страхования гражданской ответственности застройщика
- Разрешение на строительство
- Технико-экономическое обоснование проекта строительства дома
- Заключение экспертизы проектной документации
- Проектную документацию
- Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок
Не торопитесь. Изучите оригиналы. Попросите снять для вас копию с каждого документа.
Возьмите также для изучения договор участия в долевом строительстве, который застройщик заключает с гражданами.
Прежде чем подписывать договор, мы рекомендуем показать его и копии документов застройщика опытному адвокату. Он скажет вам, нет ли в тексте документов «подводных камней» и укажет, на что следует обратить особое внимание.
Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре
Для начала надо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если нет такой возможности, то:
- обратиться в МФЦ;
- прийти в офис кадастровой палаты и Росреестра или послать туда письмо;
- позвонить в тот же офис с просьбой о выездном обслуживании.
Но для большинства граждан намного проще и быстрее будет проверить нужную информацию с помощью электронной услуги.
- Проматываем вниз первую страницу портала, в самой нижней строчке на синем фоне находим кнопку электронных услуг и сервисов, нажимаем ее.
- Открывается новое окошко, там среди ссылок выбираем рисунок домика и подпись, что это услуга онлайн-поиска справочной информации по недвижимости, щелкаем мышкой.
- Появляется форма для проверки договора ДДУ в Росреестре. Там можно искать данные о вашем многоквартирном доме по кадастровому или условному номеру, адресу.
- Жмем внизу после заполнения формы на строчку «сформировать запрос».
- Выскакивает информация о вашем МКД. После нажатия кнопки «права и ограничения» появится список всех зарегистрированных ДДУ, и вы сможете узнать, есть ли среди них ваш договор.
Как быть, если данные о регистрации отсуствуют
Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.
Отсутствие регистрации договора возможно из-за следующих ошибок сторон (как покупателя так и застройщика):
- Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.
- ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.
- Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.
- В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.
Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины. Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации. Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.
Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра. Делается это для уточнения. Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ.
Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной. Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.
Как проверить электронную регистрацию ДДУ на сайте Росреестра
Официальные цифровые ресурсы государственных органов стали удобными инструментами проверки данных, которые может получить любой желающий. Не является исключением и площадка госслужбы регистрации кадастровых объектов недвижимости. Рассмотрим пошагово, как проверить номер регистрации ДДУ в Росреестре на официальном сайте:
- На сайте зайти в раздел электронных сервисов.
- В этом разделе найти вкладку «Информационные данные по объектам недвижимости».
- Откроется поле, в которое нужно внести кадастровый номер строительного участка.
- После внесения номера электронная система попросит доказать, что пользователь не робот, указав в окошке стандартным образом предлагаемые системой цифры.
- На экране появится возможность сформировать запрос, нужно выбрать ЕГРП.
- Далее перед пользователем откроется вкладка «Ограничения», здесь должен быть номер регистрации ДДУ.
Как проходит госрегистрация?
Регистрация ДДУ возможна тремя способами:
- через обращение в Росреестр,
- многофункциональный центр
- и посредством электронной регистрации.
Последнюю как услугу предлагают банки в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит такая услуга недешево – от 6000 рублей, но компенсируется через перерасчет банковских процентов по ипотеке.
После регистрации на вашем договоре на обратной стороне поставят штамп с номером ДДУ. Его же можно будет увидеть в списке ограничений при проверке справочной информации в режиме онлайн на сайте Росреестра.
- Зачем регистрировать договор? — ссылка.
- Как проходит переуступка? —
- На что обратить внимание в договоре с застройщиком? — читайте здесь.
Как проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре
В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно. Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.
Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами. Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко. Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон.
Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.
Для чего нужна выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия
Регистрация такого договора является обязательной. Это решает многие проблемы дольщиков. В прошлом недобросовестные подрядчики продавали квартиры в строящихся домах одновременно многим людям. Это происходило потому, что такие договоры на строительство не подлежали обязательной регистрации.
Теперь реквизиты договора отправляются в реестр. Будущий владелец может быть уверен, что его квартира не будет заменена кем-то другим. Только если договор будет зарегистрирован, ему придется платить за него.
При покупке новой квартиры с вопросом и проверкой наличия договора и его надлежащей регистрации в Росреесте необходима выписка из единого государственного реестра.
На нашем сайте выписка предоставляется в электронном виде путем заполнения заявки на СПВ «Кадастровые ворота».
Если договор долевого участия не зарегистрирован в Росреестре, сделка считается незаконной. Официальная регистрация договора долевого участия наделяет гражданина статусом дольщика. При необходимости этот человек имеет право обратиться в суд, чтобы доказать свои права на недвижимость.
Зарегистрированный МСП гарантирует, что только дольщики могут продавать свои квартиры.
Выписка из ЕГРН «вживую»
Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ. Для этого нужно заказать обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ.
Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство. В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ.
Обычно заказ такой выписки через МФЦ удобнее и быстрее. Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не ведет прием напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.
Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, даже не имеющий отношения к земельному участку, поскольку сведения из ЕГРН общедоступны.
Поэтому для обращения в Росреестр не потребуется предъявлять какие-либо документы, помимо:
- квитанции об оплате госпошлины, размер которой составляет 750 рублей;
- паспорта, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;
- данных о земельном участке, на который запрашивается выписка. Эти данные можно взять из ДДУ. Оригинал или копию договора при этом предоставлять не нужно. Достаточно переписать или скопировать описание земельного участка.
Срок получения выписки составит от пяти до семи рабочих дней, но иногда случаются задержки.
В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения». В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.
Договора нет – как быть?
Застройщик и дольщики при посещении регистрационного органа передают разрешительные документы. Комплект проверяют и выносят решения. Откажут в регистрации, если обнаружат:
- переданы не в полном составе документы;
- в бумагах допущены ошибки;
- к оформлению приступил гражданин, не имеющий на это права.
Если на конкретную квартиру была проведена регистрация ДДУ, она не может быть продана другому участнику, на такое оформление и учет будет вынесен отказ.
Запрещена регистрация одного объекта повторно на двух лиц. Заявителя в письменной форме уведомляют о причине отказа. Застройщикам и дольщикам разрешено опротестовать неправомерные действия в суде.
После рассмотрения в инстанции жалобы и удовлетворении требований, регистрацию проведут. Участникам ДДУ нужно настроиться на долгий правовой процесс.
Когда фигуранту долевого участия не выдают выписку, онлайн-контроль показывает об отсутствии ДДУ в списках недвижимости, нужно повременить с перечислением средств на счета застройщика.
Только организация ответственная за строительство дома может ответить на вопрос, почему отложена или отменена регистрация.
При устранении причины приостановления оформления документов, возможно, все восстановят, исправят ошибки или доукомплектуют, недостающими бумагами.
Если застройщик невнятно объясняет отказа, тогда серьезно задумываются о выборе правильного партнера. Сделка с покупкой квартиры требует расходов средств.
Граждан привлекают договора в долевом строительстве с низкими ценами. Но не всегда сумма может отвечать за достоверность. Отсутствие соглашения в реестре может быть из-за небрежности исполнителя.
Потерю документа можно восстановить, но узаконить оформление необходимо по юридическим правилам. В документальном учете заинтересован покупатель, который отдает свои деньги, не получив в ответ купленный товар.
Когда придет время сдачи объекта, ему предстоит доказывать свою причастность к предмету, если вдруг окажется, что на право владения претендуют несколько собственников.
Выписку без регистрации не дают, которая может понадобиться в следующих случаях:
- во время оформления недвижимости в собственность;
- при передаче своих прав другому участнику, после решения о продаже квартиры;
- при рассмотрении спора с недвижимостью в суде.
Претенденту на ДДУ известен печальный опыт многих дольщиков, но их советы не помешают:
- Нужно отказаться от предварительных договоров, в которых требуют передачу денег без регистрации. Эта бумага, у которой нет юридической силы, она не может защитить в суде.
- После заключения ДДУ, проверяют его легализацию. Такая процедура становится особенно важной при уступке прав требования. Если не было регистрации, лучше вовремя отказаться от покупки.
- Выписка ЕГРН достоверна короткий период, перед сделкой её обновляют.
- На правовом уровне у выписки нет ограничений в сроке действия, но существуют негласные правила у государственных органов, которые не принимают бумаги с датой больше месяца.
- Документ, на котором стоит синяя печать регистрирующего органа, выдают после оплаты, но он не вызывает сомнение ни в одном ведомстве.
Долевое строительство временем доказало опасность участия в нем, известна лояльность законов к нарушителям утвержденных норм. Порой сами дольщики становятся потерпевшими в неравной схватке и защитниками своих прав и свобод.
Что делать, если Росреестр отказался регистрировать ДДУ
Росреестр может отказать в регистрации договора долевого участия по разным мотивам. При этом никакой записи в реестре недвижимого имущества не появится. Вместо этого заявителю (как правило, документы на регистрацию подает застройщик от имени обеих сторон договора) будет выдано письмо с объяснением причин, по которым было принято решение отказать в регистрации ДДУ. Отказ может произойти вследствие:
- технических ошибок: не поданы требуемые для регистрации документы или в них допущены ошибки;
- обстоятельств, делающих регистрацию ДДУ невозможной в принципе: уже имеется другой ДДУ на эту же квартиру или застройщик лишен права получать деньги от граждан-дольщиков.
Техническую ошибку обычно легко исправить, заново обратившись за регистрацией с правильным пакетом документов. Если же Росреестр отказал по существенной причине, приобретение такой квартиры может повлечь серьезный риск для покупателя.
Поэтому, если договор долевого участия не зарегистрируют, необходимо запросить у застройщика письмо Росреестра с указанием конкретной причины отказа. Ознакомившись с ним, дольщик сможет понять, как лучше действовать дальше. Неготовность застройщика пояснить причины отказа — это тревожный признак. Столкнувшись с таким поведением застройщика, стоит задуматься, нужно ли покупать у него квартиру.
Подытоживая сказанное выше, нужно еще раз отметить, что своевременный поиск информации о том, зарегистрирован ли договор долевого строительства поможет покупателю строящейся квартиры избежать проблем и потери денег. Проверив свой договор на сайте или в отделении Росреестра, дольщик сможет убедиться в том, что этот договор действительно зарегистрирован, стал обязательным к исполнению сторонами, и можно перечислять застройщику деньги за квартиру.
Зачем проверять регистрацию договора в Росреестре?
С 1 июля 2019 года дольщики больше не перечисляют застройщикам деньги, а размещают их в банке на особых счетах эскроу. Но часть строителей имеет право оформлять договоры по-старому — например, те, чей объект готов минимум на треть.
Поэтому главное правило для дольщиков остается неизменным: ничего никуда не платите, пока не проверите, прошла ли регистрация вашего ДДУ. Только внесение договора в государственный реестр может защитить вас в споре с застройщиком, если он возникнет.
Регистрация любого договора, в том числе ДДУ, в Росреестре — это проверка, а не просто внесение его номера в базу данных. Такая запись означает, что:
Вы имеете право самостоятельно зарегистрировать ДДУ, но обычно договоры на регистрацию отправляет застройщик. Вы же в итоге получаете документ, на обратной стороне которого проставлен штамп, в нем вручную вписан регистрационный номер, есть подпись и печать сотрудника Росреестра. По этому номеру и можно проверить, состоялась ли регистрация ДДУ на самом деле.
Как проверить в Росреестре регистрацию договора ДДУ онлайн?
Истории об обманутых дольщиках облетели всю страну. Разорились множество компаний-застройщиков, несколько тысяч, а может и десятки тысяч недовольных дольщиков остались на улице, так и не получив долгожданные квадратные метры. Многие семьи годами копили деньги, чтобы вложиться в строительство на этапе котлована, и остались ни с чем.
Законодательство совершенствуется, выходят новые законы и указы, регулирующие систему управления проектами, но недоверие населения все еще актуально. Есть финансовая тревога, проявляющая себя таким образом, что граждане охотнее берут ипотеку в новостройках, нежели вкладывают деньги в план построек.
Все совершенные обманы дольщиков строились на доверии и авторитетности компании и потому нужно быть внимательным к каждой мелочи, каждой детали проходящей сделки.
Первым делом заключается Договор Долевого Участия. Почему его регистрируют, каким образом, как это проверить и главное — что делать, если оплаченный договор не прошел регистрацию в Росреестре, об этом и другом — далее в статье.
Зачем проверять регистрацию договора в Росреестре?
С 1 июля 2019 года дольщики больше не перечисляют застройщикам деньги, а размещают их в банке на особых счетах эскроу. Но часть строителей имеет право оформлять договоры по-старому — например, те, чей объект готов минимум на треть.
Поэтому главное правило для дольщиков остается неизменным: ничего никуда не платите, пока не проверите, прошла ли регистрация вашего ДДУ. Только внесение договора в государственный реестр может защитить вас в споре с застройщиком, если он возникнет.
Регистрация любого договора, в том числе ДДУ, в Росреестре — это проверка, а не просто внесение его номера в базу данных. Такая запись означает, что:
Вы имеете право самостоятельно зарегистрировать ДДУ, но обычно договоры на регистрацию отправляет застройщик. Вы же в итоге получаете документ, на обратной стороне которого проставлен штамп, в нем вручную вписан регистрационный номер, есть подпись и печать сотрудника Росреестра. По этому номеру и можно проверить, состоялась ли регистрация ДДУ на самом деле.