Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Замена стояков водоснабжения в квартире — с чем придется столкнуться?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сегодня замена центральных стояков водоснабжения требует от исполнителей серьёзных теоретических знаний и отточенных практических навыков. Наши специалисты во всех деталях изучили особенности этой достаточно сложной операции, предлагая заказчикам лояльные цены и высокую оперативность всех действий.
Замена стояков водоснабжения
Во всех случаях замена стояков водоснабжения начинается с внешнего осмотра и оценки состояния трубопровода. Как правило, металлические трубы рекомендуется заменять полимерными аналогами, не подверженными коррозии. В обязательном порядке стоит учитывать состояние труб в перекрытиях – приращиваться к стояку новой трубой необходимо либо внутри квартиры у пола и потолка, либо на жилплощади соседей по взаимной договорённости. Рекомендуем вам заранее подготовить свободный доступ к трубопроводу и предупредить соседей о временном отключении воды.
Если у ваших соседей ещё не стоят полимерные трубы, то в качестве дополнительной трудности возникает проблема качественного соединения магистрали из металла и пластика. Для этого используются специальные муфты с внутренней резьбой, которые закрепляются на подготовленном заранее резьбовом соединении металлической трубы.
Кто отвечает за последствия, возникшие после замены труб?
Внутриквартирное имущество в надлежащем состоянии должен поддерживать собственник, а общедомовое – управляющая компания. И ответственность за вред, который причинен ненадлежащим состоянием имущества, распределяется по такому же принципу – виноват тот, кто должен нести ответственность за имущество.
Кажется, все четко и понятно. Но практика показывает иное. Даже суды часто расходятся во мнении, когда назначают виновника причиненного ущерба.
Условно – в квартире прорвало трубу, были затоплены несколько этажей. Кто виноват, кто будет оплачивать ремонт? Общедомовое имущество находится во владении УК, следовательно, ей и платить. К общедомовому имуществу относят все стояки отопления и водоснабжения, а также все их ответвления вплоть до первого отключающего прибора в квартире. Дальше уже ответственность собственника.
Но как быть в ситуации, если часть стояка, находящаяся в квартире, была заменена владельцем жилого помещения? Такое встречается часто.
Но сейчас «изначальная виновность» собственника, который сменил стояк, сменилась на «изначальную виновность управляющей компании». Ранее владельца априори признавали виновным, и он должен был доказывать обратное. Чтобы снять с себя ответственность, собственнику нужно было представить доказательства, что все его действия согласованы с УК. Если по какой-то причине они не устраивали суд, собственнику вменялось оплатить ущерб.
Поэтому и результаты судов прослеживаются другие. Чаще всего ущерб возмещает УК, а не владелец недвижимости.
Демонтажно-монтажные работы
Когда встаёт вопрос: как заменить канализационный стояк в квартире или как поменять канализационный стояк в квартире, то за решением проблемы необходимо обратиться в управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ и т.п.). Там можно встретить некоторое сопротивление: «кто оплатит канализационные трубы в квартире?». Или, «якобы, специалисты», будут задавать странные вопросы:
- как происходит процесс ремонта;
- как заменить стояк канализации в квартире и кто будет договариваться с соседями;
- необходимо присутствие собственника или, можно ли, проводить работы в ваше отсутствие.
Ответы на вопросы: «кто должен ремонтировать стояк канализации в квартире» или «кто должен менять канализационный стояк», приведены выше по тексту.
Ответы на:
- «как происходит ремонт?»;
- «как поменять стояк канализации в квартире?»;
- «как на стояке канализации устанавливается скользящая муфта?» и другие вопросы;
- должны знать специалисты-сантехники.
Перед тем, как поменять канализационный стояк в квартире, необходимо выполнить ряд действий:
- Посетить управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ЖРЭУ и т.п.) лично или вызвать слесаря по телефону. Оставить в конторе заявление с подробным описанием возникшей проблемы. Зарегистрировать его.
- Составить с представителями обслуживающей организации акт о состоянии водопровода, приложить описание о канализационном коллекторе. Если есть возможность, то желательно сделать фотографии.
- Обсудить со специалистом порядок замены канализационного стояка. Уточнить время начала работ. Последнее необходимо, чтобы соседи по подъезду были своевременно оповещены о временном отключении воды и невозможности пользоваться канализацией.
- Принять решение о том, какой материал труб будет использован при проведении работ. По техническим и финансовым соображениям выгоднее применить полимерные изделия. Они дешевле чугунных, просты в монтаже, обладают малой массой.
Такие шаги делаются для того, чтобы была ясна картина предстоящих работ. Вполне возможно, что вместо замены канализационного стояка, всё сведётся к небольшим операциям. Например:
- «прохудившийся» стык можно расчистить и обработать сантехническим герметиком;
- небольшую трещину заполнить клеем (из серии «холодная сварка») на эпоксидной основе;
- операция – замена крестовины канализации, при смене унитаза, может быть заменена на установку переходной эластичной манжеты.
- Через какое время после сдачи дома должна выполняться замена стояков холодного водоснабжения и ГВС?
Для современных материалов (полимерных и композитных) СП 30.13330.2012 предусматривает минимальный срок службы в 25 лет на ГВС и 50 на ХВС. Куда более распространенные в зданиях советской постройки стальные трубопроводы служат гораздо меньше.
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 Р устанавливают для них следующие сроки эксплуатации:
| Оборудование | Расчетный срок эксплуатации |
| Трубопроводы ХВС из черных газовых труб | 15 лет |
| То же, из оцинковки | 30 лет |
| Трубопроводы ГВС из черных газовых труб в здании с закрытой схемой теплоснабжения | 10 лет |
| То же, с открытой схемой теплоснабжения | 15 лет |
| Трубопроводы ГВС из оцинковки в здании с закрытой схемой теплоснабжения | 20 лет |
| То же, с открытой схемой теплоснабжения | 30 лет |
Замена стояка: правовой аспект
Водопроводный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оснащенный у основания запорным вентилем. Он является общедомовым имуществом.
А потому замена его должна выполняться управляющей организацией (ЖЭУ или ЖЭКом) без дополнительной оплаты со стороны нанимателя или собственника.
Владельцу квартиры необходимо лишь написать заявление на имя управляющего ТСЖ, указав в нем проблему, которую необходимо решить. Исключение составляет лишь тот случай, если дом не является собственностью ЖЭУ. В этой ситуации ремонт общего имущества осуществляется за счет жильцов.
К числу общего имущества относится и все то, что расположено на участке от стояка до первого запорного вентиля. В случае если запорное устройство не предусмотрено до самого смесителя, то и этот участок включительно принадлежит к числу общего имущества.
Заготовка комплектующих для водопроводных стояков
Вне зависимости от типа материала, какому Вы отдадите предпочтение, приобретая трубы, желательно придерживаться определенных рекомендаций:
- Подбирать сечение трубы исходя из технических характеристик уже существующего водопровода;
- По длине трубы следует заказывать с небольшим запасом (для возможности пайки или компенсации испорченных сегментов);
- Для трубопроводов горячего водоснабжения важно применять трубопроводы с соответствующими техническими характеристиками;
- Помимо самих труб следует запастись дополнительными комплектующими для возможности стыкования трубопроводов из различных материалов между собой. Для металлопластиковых труб – это переходные фитинги (с трубной резьбы на металлопластик), для пластиковых труб – это переходные муфты (МРВ, МРН) или американки.
Помимо всего вышеперечисленного необходимо заготовить монтажные клипсы, позволяющие фиксировать трубопровод к стеновым конструкциям.
Стояк водоснабжения в квартире может быть выполнен из различных материалов:
Первый и последний вариант для самостоятельной реализации системы являются очень неудобными. Трубы из стали достаточно проблематично соединять между собой, а медные трубы не позволят использовать воду для питья или приготовления пищи.
Оптимальным вариантом можно считать металлопластиковые или полипропиленовые трубы. Рассмотрим оба вида подробнее:
- Полипропиленовый стояк в многоквартирном доме обойдется недорого. Хотя для монтажа потребуется определенная подготовка. Для соединения используется паяльник. Однако в итоге можно получить быстрое и надежное соединение.
- Для соединения металлопластиковых изделий используются специальные фитинги. Не нужны дополнительные инструменты. А благодаря гибкости материала монтаж существенно упрощается. Правда, нужно быть готовыми к более высокой стоимости, нежели при использовании полипропилена.
Пошаговый алгоритм работ
Как сделать разводку воды в квартирах? Для замены старого водопровода в квартире можно обратиться к профессионалу и вам не придётся выбирать материал, схему разводки и проводить монтаж системы, однако, такие услуги стоят довольно дорого. В свою очередь, организация разводки воды в квартире своими руками требует тщательного соблюдения строительных норм и правил. Это мероприятие подразделяется на несколько основных этапов:
Вначале специалисты рекомендуют подготовить план будущих работ. Такой план должен включать в себя два основных пункта:
- выбор материала. Многих людей интересует один вопрос: какие трубы выбрать для водопровода? Трубы могут быть изготовлены из металла, металлопластика или пластмассы. Каждый материал отличается своими особенностями, которые необходимо внимательно изучить, чтобы не столкнуться в будущем с неожиданными проблемами. Какой материал лучше подходит для монтажа водопровода: полипропилен или металлопластик? Для самостоятельной разводки водоснабжения наиболее подходят металлопластиковые трубы. Смонтировать металлопластиковую коммуникацию довольно просто, поэтому такая работа по силам даже новичку. В любом случае для водопроводов полипропилен или металлопластик подходят как нельзя лучше;
- выбор схемы разводки воды в квартире. Схема монтажа водопроводной коммуникации определяется в зависимости от типа многоэтажной постройки. На сегодняшний день наиболее популярными являются две схемы: последовательная и параллельная. Последовательная схема разводки применяется в том случае, если напор воды в квартире всегда стабилен, однако, такое встречается крайне редко. Поэтому чаще всего для монтажа водопроводной конструкции используют второй вариант, а именно: параллельную или же коллекторную разводку водопровода и канализации.
Нужно ли оплачивать работу и строительные материалы ЖКХ
В случае протечки или истечения срока службы брать на себя лишние расходы не нужно. Труба относится к долевому имуществу. В квитанциях ЖКУ есть отдельная графа, где указана сумма ежемесячного платежа за капремонт. Именно эти средства идут на поддержание объектов общедомовой собственности в должном состоянии. Если жилье принадлежит государству, расходы оплачиваются из муниципального бюджета. Эти правила прописаны в действующем законодательстве.
Переустановку производит управляющая компания либо организация, с которой она заключила договор об оказании подобных услуг. Это их обязанность и отказать заявителю они не имеют право. Закупку нестандартных частей, например, тройников для двойного ввода, производит собственник жилья. Стандартные сборные элементы из пластика есть в наличии у коммунальных служб.
При плановой замене канализационного стояка в многоквартирном доме с жильцов также запрещается брать деньги.
При определенных условиях владелец жилплощади не может рассчитывать на бесплатные услуги и должен выполнить ремонтные работы за свой счет.
Виды материалов для стояка
Существуют требования, которые касаются срока службы трубных изделий, изготовленных из разных материалов. Они указаны в СП 30.13330.2012. В этом документе четко обозначено, что трубы, устанавливаемые в систему горячего водоснабжения, должны прослужить не меньше 25 лет. В водопроводе холодной воды – не менее 50 лет.
Используемые ранее стальные изделия служили намного меньше. В ведомственных строительных нормах представлены данные о каждой разновидности труб в плане их долгосрочной эксплуатации.
| Вид трубы | Срок службы в системе холодного водоснабжения, лет | Срок службы в системе горячего водоснабжения, лет |
| Стальная газопроводная | 15 | 10 |
| Оцинкованная | 30 | 20 |
Практика показывает, что в водопроводе холодной воды стальные трубы служат намного меньше заявленного срока. Причина – конденсат, который образуется на внешней поверхности. Он является катализатором процесса коррозии металлов.
Сегодня все чаще стояки возводят из пластиковых труб. Но при выборе последних необходимо учитывать их прочностные характеристики. Для холодного водоснабжения можно использовать полипропиленовые трубы марки PN10, для горячего не менее PN20. Металлопластиковые модели можно использовать без ограничений.
Подготовка к монтажу нового водопровода
Сразу надо сказать, что замена водопровода в доме или квартире своими руками начинается с подготовки плана.
Для этого чертится схема, в которой будут указаны все размеры стояков, все размеры горизонтально уложенных участков, количество соединительных элементов. При указании стояков необходимо не забыть про наличие фильтра, если его планируется ставить и так далее.
Чтобы более точно подсчитать количество всех соединений и количество погонных метров пластиковых труб, необходимо производить замеры на месте.
Совет! При покупке ориентироваться следует не на ту цифру, что получилась при подсчетах, а на 5 % больше.
Действительно замена стояков водоснабжения, как и замена других частей водопровода, всегда сопровождается некоторыми потерями материала, поэтому запас должен быть обязательно.
Виды материалов для стояка
Существуют требования, которые касаются срока службы трубных изделий, изготовленных из разных материалов. Они указаны в СП 30.13330.2012. В этом документе четко обозначено, что трубы, устанавливаемые в систему горячего водоснабжения, должны прослужить не меньше 25 лет. В водопроводе холодной воды – не менее 50 лет.
Используемые ранее стальные изделия служили намного меньше. В ведомственных строительных нормах представлены данные о каждой разновидности труб в плане их долгосрочной эксплуатации.
| Вид трубы | Срок службы в системе холодного водоснабжения, лет | Срок службы в системе горячего водоснабжения, лет |
| Стальная газопроводная | 15 | 10 |
| Оцинкованная | 30 | 20 |
Практика показывает, что в водопроводе холодной воды стальные трубы служат намного меньше заявленного срока. Причина – конденсат, который образуется на внешней поверхности. Он является катализатором процесса коррозии металлов.
Сегодня все чаще стояки возводят из пластиковых труб. Но при выборе последних необходимо учитывать их прочностные характеристики. Для холодного водоснабжения можно использовать полипропиленовые трубы марки PN10, для горячего не менее PN20. Металлопластиковые модели можно использовать без ограничений.
Чем заменить старые трубы
Самыми прочными, надежными и долговечными являются медные трубы
Сейчас на рынке доступны различные виды труб для водопровода:
- оцинкованные,
- стальные трубы,
- медные трубы,
- комбинированные металлопластиковые,
- полипропиленовые трубы.
Разумеется, каждый материал обладает своими преимуществами и недостатками. О них пойдет речь ниже.
- Стальные трубы без защиты от коррозии. Их преимуществами являются низкая цена, прочность и доступность необходимых переходников и соединительных элементов. Но зато такие трубы подвержены коррозии, изнутри они могут покрываться наростами. Монтаж таких труб невозможен без сварки или нарезки резьбы. К тому же, не стоит забывать и о весе труб.
- Оцинкованные трубы также доступны, не боятся ржавчины, однако они дороже простых стальных труб. Да и монтировать их придется так же. Использовать такие трубы можно для создания водяной магистрали или отведения воды от общей магистрали к конкретному дому.
- Медные трубы отличаются тем, что они, если можно так сказать, не убиваемы. Они очень прочные, не боятся ржавчины. Самые древние действующие системы водоснабжения изготовлены больше 100 лет назад из меди. Трубы выдерживают нагрев в 250 градусов, а значит подходят не только для воды, но и для пара. Есть один минус: медные трубы являются самым дорогим вариантом из доступных сейчас материалов.
- Комбинированные трубы из металлопластика. Они доступны по цене и имеют эстетичный внешний вид. На этом их преимущества заканчиваются. Минус у них тоже всего один, зато очень серьезный. Фитинги и соединения в таких трубах очень быстро изнашиваются и начинают протекать. Это вызвано эффектом «температурных качелей»: цикл охлаждения-нагрева выводит из строя пластиковую составляющую труб, что вынуждает их полностью заменять.
Зачем соединять трубы из разных материалов
Раньше трубопроводы как канализации, так и холодного/горячего водоснабжения выполнялись только из металлических труб. Это был наиболее подходящий материал, который отличался долговечностью, прочностью и доступностью. Но современные строители все чаще используют для создания водных коммуникаций пластик и его производные. В чем разница между пластиковыми и металлическими трубами:
- Пластиковые соединения не минерализируются. На внутренних стенках металлических труб образуются наросты из соли и прочих минералов, которые могут послужить закупоркой трубопровода;
- Чугун – это очень хрупкий металл, он плохо переносит перепады температуры. Если в металлической трубе замерзнет вода, то она может лопнуть, с пластиком таких проблем не возникнет;
- Металл подвержен коррозии, в отличие от пластика.
Иногда полностью сменить проводку нет возможности: трубы «утоплены» в стене, Вы живете в многоэтажном доме, где общий трубопровод выполнен из металла, нужны слишком большие затраты личных средств. Решить проблемы нарушения водоснабжения и канализации может соединение пластиковых и металлических труб.