Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дарение можно оформить самостоятельно или же доверить это нотариусу. Если ваш выбор – это самостоятельное составление договора, то мы рекомендуем воспользоваться представленным на нашем сайте типовым шаблоном.
Как подарить комнату близкому родственнику или чужому человеку: пошаговая инструкция
Для дарения комнаты в коммунальной квартиры или общежитии в пользу родственника или другого человека понадобится:
- Согласование сделки. Рекомендуется заранее договориться с одаряемым, когда и в какой нотариальной конторе будет подписан ДД.
- Сбор документов на имущество.
- Составление дарственной. Это делается самостоятельно или с помощью юриста.
- Посещение нотариуса. Стороны подписывают ДД в его присутствии. Предварительно он разъясняет права и обязанности, ответственность, последствия сделки.
- Подача документов в Росреестр или МФЦ. Регистрация ДД отменена несколько лет назад, но переход права собственности придется регистрировать. Документы подают обе стороны – одаряемый и даритель. Если граждане не могут присутствовать, от их имен подают поверенные по нотариальным доверенностям.
- Получение выписки из ЕГРН. После совершения регистрационных действий одаряемому выдается новая выписка, где он указан как новый собственник.
Переход собственности к одаряемому
По общим правилам право собственности переходит к одаряемому с момента передачи имущества. В качестве документального подтверждения чаще всего выступает акт, подписанный сторонами сделки. Однако дарение комнаты имеет свои особенности. Это обусловлено тем фактом, что право должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Процедура осуществляется в порядке аналогичном фиксации самой сделки. Человек должен составить письменное заявление, к которому прилагается договор дарения в трех экземплярах, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорт инициатора либо доверенность законного представителя, свидетельство, выданное нотариусом.
Подать информацию можно самостоятельно, по почте, через законного представителя или МФЦ. Каждый из вариантов человек выбирает по личному усмотрению.
Общая информация о дарении
Вопросы дарения регламентированы в 32-ой главе ГК РФ. Кроме того, в некоторых ситуациях могут применяться нормы налогового, семейного, гражданско-процессуального и административного законодательства.
Право собственности переходит к одаряемому только с момента прохождения процедуры государственной регистрации. Это происходит в органах Росреестра. Данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Основанием для этого станет договор дарения.
Дарственная заключается в простой письменной форме. По закону нотариальное заверение требуется только в отдельных случаях. Если документ оформляется у нотариуса, то специалист занимается всем оформлением в полном объеме.
Одаряемый вправе отказаться от собственности в любой момент. В этом случае ему потребуется возместить второй стороне все понесенные расходы. К примеру, все затраты на оформление и регистрацию сделки.
Даритель тоже может отменить сделку. Однако для этого требуются веские основания. К примеру, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или намеренно уничтожает полученное имущество.
Составление договора дарения доли или комнаты в коммунальной квартире
Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица (одаряемого). В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах. Все дело в том, что собственник комнаты и соответствующей ей доли имущества общего пользования может презентовать ее кому-либо без соглашения остальных жильцов квартиры. При продаже такое согласие требуется в обязательном порядке.
Как уже упоминалось, при дарении комнаты, расположенной в коммуналке, используется специальный образец договора, ввиду специфики самого объекта дарения.
Договор дарения комнаты в коммунальной квартире 6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 2.2.1. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.1.2 настоящего Договора.
Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)
Договор дарения комнаты в коммунальной квартиреДоговор дарения комнаты признается одним из самых распространенных вариантов соглашений, особенно когда речь идет о коммунальной квартире. Подобный договор подразумевает под собой безвозмездный характер. Это то, что привлекает заинтересованных лиц. Кроме того, нередко имеет место договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику. Однако как и любое соглашение договор дарения комнаты в коммунальной квартире предполагает некоторые тонкости заключения.
Кому можно подарить комнату?
Подарить комнату можно любому человеку: близкому родственнику, супругу (ге), другу, знакомому, даже постороннему. Закон круг одаряемых не ограничивает.
Исключение – ситуации, когда дарение запрещено ст. 575 ГК РФ:
- В пользу сотрудника образовательного, медицинского или социального учреждения, если дарителем выступает пациент или клиент;
- Работнику государственного или муниципального органа, банковскому сотруднику, если дарение связано с его должностными обязанностями;
- От одной коммерческой организации к другой.
Запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Любая комната стоит дороже, поэтому подарить ее в вышеуказанных случаях не получится.
Отменить дарственную проблематично, и суды часто отказывают в удовлетворении исковых требований. Чтобы добиться признания сделки недействительной, нужно представить максимум доказательств и уметь обосновать каждую фразу в заявлении.
Есть и примеры положительных решений, когда людям удалось отменить ДД и вернуть себе право собственности на недвижимость:
- Решение № 2-359/2016 2-359/2016(2-4769/2015;)~М-4669/2015 2-4769/2015 М-4669/2015 от 2 декабря 2015 г. по делу № 2-359/2016;
- Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-159/2019 М-159/2019 от 5 июля 2019 г. по делу № 2-189/2019;
- Решение № 2-6167/2016 2-913/2017 2-913/2017(2-6167/2016;)~М-5027/2016 М-5027/2016 от 5 июня 2021 г. по делу № 2-6167/2016.
Основания для отмены дарственной
Заключенный и зарегистрированный в установленном порядке договор дарения комнаты в коммунальной квартире может быть в исключительных случаях отменен дарителем.
Основанием для этого, согласно ст. 578 ГК РФ, является:
- совершение одаряемым покушения на жизнь членов семьи дарителя или его самого, а также намеренное причинение одному из этих лиц телесных повреждений;
- сделка, заключенная компанией или индивидуальным предпринимателем, нарушает номы закона о банкротстве и связанные с ним ограничения;
- предметом договора является вещь, имеющая большую неимущественную ценность, но одаряемый относится к ней безответственно, что дает основания полагать, что вещь может быть безвозвратно утрачена.
Закон позволяет дарителю отказаться от выполнения условий договора дарения в связи со значительным изменением его материального и (или) семейного положения. Такой отказ возможен только если исполнение уже заключенного договора дарения неизбежно повлечет для дарителя ухудшение условий его жизни.
В договоре дарения также можно предусмотреть дополнительное основание для отмены дарственной: в случае, если даритель переживет одаряемое им лицо.
Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее.
Довольно распространенным объектом дарения из числа недвижимого имущества являются комнатки в коммунальных квартирах и бывших общежитиях из-за их относительно невысокой стоимости.
Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе (далее — ГК), специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах.
Однако нужно заметить, что некоторые законодательные требования и практика их применения существенно расходятся. В большей степени это касается дарения комнат в многоквартирных домах, так как квартиры, чаще всего, являются неделимым имуществом. Поэтому при их дарении часто возникают споры, которые разрешаются только в судебном порядке.
Согласие супруга на такие действия
Как и при прочих случаях дарения, граждане, состоящие в браке, вынуждены прилагать к перечню документов для регистрации дарственной согласие супруга на дарение доли в квартире, то есть на отчуждение совместного имущества. Составляется оно в письменном виде и заверяется нотариусом. Образец вы можете видеть ниже или скачать.
Образец согласия супруга на дарение доли в квартире
ВАс также может заинтересовать вопрос дарения приватизированной квартиры, доли в ней или дома. У нас вы найдете ответы на все эти вопросы.
Это важно знать: Закон о взыскании задолженности по коммунальным платежам: действия и порядок взыскания
Отменить дарственную проблематично, и суды часто отказывают в удовлетворении исковых требований. Чтобы добиться признания сделки недействительной, нужно представить максимум доказательств и уметь обосновать каждую фразу в заявлении.
Есть и примеры положительных решений, когда людям удалось отменить ДД и вернуть себе право собственности на недвижимость:
- Решение № 2-359/2016 2-359/2016(2-4769/2015;)~М-4669/2015 2-4769/2015 М-4669/2015 от 2 декабря 2020 г. по делу № 2-359/2016;
- Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-159/2019 М-159/2019 от 5 июля 2019 г. по делу № 2-189/2019;
- Решение № 2-6167/2016 2-913/2017 2-913/2017(2-6167/2016;)~М-5027/2016 М-5027/2016 от 5 июня 2020 г. по делу № 2-6167/2016.
Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)
Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой следует считать часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания в ней людей. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях.
К сведению
Поскольку комната, как жилое помещение, согласно ст. 15 ЖК, является объектом жилищных прав, она может выступать как самостоятельный объект права собственности. Все остальные помещения (санузел, кухня, подсобки и т.д.) будут в долевой собственности сособственников жилого помещения, например, коммуналки.
Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст. 572 ГК, такой договор будет предполагать соглашение между дарителем и одаряемым о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату.
Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя. Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности.
Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной, а следовательно ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК).
Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора. Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст. 131 ГК, требуется госрегистрация сделки.
Договор дарения комнаты
Договор дарения комнаты представляет собой сделку, по которой одна сторона передает в дар другой стороне комнату на безвозмездной основе. По своей сути, вышеупомянутое соглашение очень схоже с дарением квартиры или жилого дома.
Особой популярностью в настоящее время пользуются сделки по дарению комнат в коммунальных квартирах. Это обусловлено, прежде всего, их невысокой стоимостью.
Зачастую, некоторые лица используют данную разновидность договора в формате скрытой купли-продажи. Это связано с тем, что при продаже нужно получить согласие всех собственников, попутно предложив им выкупить право собственности на эту комнату. Процесс выполнения таких действий, как правило, затягивается на долгий период времени. По договору дарения законодательством такие нюансы не предусмотрены, поэтому граждане пытаются обойти закон и осуществить тайную продажу.
Следует отметить, что заключение таких сделок влечет за собой риски и в случае, если информация о таких действиях вскроется, договор будет признан недействительным.
Итак, вернемся к договору дарения комнаты. Субъектами по указанному соглашению выступают: Даритель – дееспособное лицо, которому принадлежит комната по праву собственности, и Одаряемый – лицо, принимающее комнату в дар. Даритель обязательно должен являться собственником комнаты, иначе сделка будет считаться ничтожной.
Важным моментом в данном договоре является условие о взаимном согласии сторон. Так, Одаряемый имеет право отказаться от принятия комнаты в дар, ну а Даритель, в свою очередь, вправе отказаться от дарения.
Одаряемый, при передаче ему комнаты в собственность, согласно действующему Российскому законодательству, обязуется выплатить налог в размере 13 процентов от оценочной стоимости комнаты. Если же соглашение заключается между близкими родственниками, то такая обязанность пропадает.
Договор дарения комнаты подлежит обязательному письменному оформлению. Ниже мы поэтапно разберем, как оформляется такой документ, и на какие детали стоит обратить внимание при его составлении:
Раздел о правах и обязанностях также может фигурировать в пунктах настоящего соглашения. В нашем случае, этот раздел не является обязательным, но все же, мы рекомендуем его составить с целью указания обязательств Контрагентов. Ниже приведены типовые формулировки, которые могут отражаться в документе:
Даритель имеет право:
Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
Даритель обязуется:
Передать в дар Одаряемому жилую комнату в соответствии с настоящим соглашением.
Одаряемый имеет право:
Отказаться принимать в дар вышеупомянутую недвижимость.
Пользоваться местами общего пользования.
Одаряемый обязуется:
Осуществить возврат комнаты в случае прекращения настоящего соглашения.