Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка наследственной квартиры: как не лишиться жилья и денег». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По словам члена комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Сергея Полякова, есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства.
Споры о наследстве до суда доведут
«Вопросы возникают и вокруг такой категории как нетрудоспособные наследники. Здесь важно учесть, что нетрудоспособными сейчас признаются не только инвалиды, но и граждане предпенсионного возраста — женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет. И здесь уже может возникнуть спорная ситуация, когда у умершего, к примеру, есть дети, которые приняли наследство после отца, а отец, не зарегистрировав новый брак, проживал с женщиной, которой на момент его смерти уже исполнилось 55 лет, но она еще не получала пенсию и жила на обеспечении наследодателя. Такая сожительница может признать себя иждивенкой в судебном порядке и также наследовать долю имущества наследодателя», — разъясняет нотариус города Томари Инесса Токарева.
Общее имущество супругов
Для того чтобы выдать свидетельство о праве собственности пережившему супругу, нотариус должен удостовериться, что имущество является общей совместной собственностью супругов. На имущество, являющееся раздельной (личной) собственностью каждого из супругов, выдать свидетельство о праве собственности нельзя.
При определении, какое имущество относится к совместной собственности, следует руководствоваться нормами семейного и гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 34 СК РФ к общему имуществу супругов относятся:
- доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности;
- доходы от результатов интеллектуальной деятельности каждого из супругов;
- полученные каждым из супругов пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
- приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале;
- любое другое имущество, не изъятое из гражданского оборота, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, зарегистрировано или на имя кого внесены денежные средства.
Момент возникновения права общей совместной собственности на перечисленное имущество определяется по-разному. Так, на доходы, полученные от трудовой, предпринимательской и иной деятельности, а также на доходы от результатов интеллектуальной деятельности право общей совместной собственности супругов возникает даже в тех случаях, когда эти доходы еще не получены. По-иному решен ст. 34 СК РФ вопрос о пенсиях, пособиях, а также об иных выплатах, не имеющих специального назначения. К общему имуществу супругов в этом случае отнесены лишь уже полученные выплаты. Нельзя сказать, что законодательная логика в данном случае легко понятна и объяснима, но статья сформулирована именно таким образом, что речь в ней идет не о причитающихся к выплате, а именно о полученных суммах. Таким образом, право общей совместной собственности у супругов на перечисленные виды выплат возникает только с момента их фактического получения.
После смерти мужа, кто вступает в наследство без завещания?
Если при жизни человек не составил Завещание, в котором разделил все свое имущество между близкими или неблизкими родственниками, то наследование после его смерти будет происходить в порядке очередности, оговоренной статьями 1141-1151 Гражданского кодекса (далее ГК).
Процесс вступления в наследство указан в ст. 1152 ГК, в ней регулируется порядок принятия и сроки вступления. Отметим, что законодательство позволяет осуществить отказ от вступления в наследство, при этом можно указать в пользу кого из родственников его доля отойдет, статья 1157 ГК РФ.
Существует 8 очередей родственников, к первой из которых относятся муж и жена, отец и мать, дети — более подробней про первоочередных наследниках.
Преимущественное право наследования
При наследовании после смерти жены мужу или наоборот, кроме выделения супружеской доли, переживший партнер может использовать и другие способы увеличить свою долю при наследовании имущества умершего супруга. Это особенно важно, когда речь идет о квартире. Существует минимум два основания, которые можно использовать, чтобы оставить за собой жилое помещение полностью, а не делить долю в праве с другими наследниками:
- если квартиру невозможно разделить в натуре (неделимая вещь) и переживший супруг имел долю в собственности на нее;
- если муж и жена проживали вместе в жилом помещении на день смерти одного из них, и второй не имеет другого жилья.
В перечисленных случаях брачный партнер может заявить нотариусу о желании использовать свое преимущественное право наследования и получить квартиру полностью в счет своей доли наследства. Если ее стоимость превышает положенную ему часть, он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию.
Кроме того, допускается составление нотариального соглашения о разделе наследства по соглашению. Наследникам неудобно иметь доли в праве собственности на разные виды имущества, например, дом, гараж, квартиру земельный участок. По взаимному согласию они вправе разделить наследственное имущество как им удобно, в том числе, не соблюдая положенные по закону доли. При регистрации имущества на свое имя в Росреестре они должны предъявить свидетельство о праве на наследство и соглашение о его разделе.
Как наследовать имущество по закону
- первичный визит к нотариусу для открытия наследственного дела. Нужно подать заявление нотариусу о принятии наследства по закону. Нотариус проверяет с помощью единой информационной системы нотариата, оставил ли умерший завещание или наследственный договор;
- написание и удостоверение заявления о принятии наследства;
- представление пакета подготовленных бумаг нотариусу. Это: свидетельство о смерти наследодателя, паспорт наследника, документы, подтверждающие родственную связь и, соответственно, право на недвижимость;
- оплата государственной пошлины. Детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.;
- получение свидетельства, гарантирующего подтверждения наследственного права.
Наследники приобретают не только имущество, но и долги покойного. Их делят пропорционально полученным долям. Но это касается не всех неуплат.
Ольга Широкова Юрист Европейской Юридической Службы.
В отношении некоторых из них действует строгое правило о запрете наследования. Это алиментные платежи, возмещение ущерба, нанесённого здоровью и имуществу других людей, займы у физических лиц, не подтверждённые распиской, моральные компенсации. Наследники к таким долгам никакого отношения не имеют и не обязаны их выплачивать.
Если покойный погряз в долгах и завещал их вам, иногда выгоднее отказаться от наследства. Посчитайте, как будет лучше. Оформить отказ можно в течение полугода. Аннулировать его нельзя. Также невозможно отказаться от части наследства — либо всё, либо ничего.
Выдача свидетельства о праве собственности пережившему супругу
До 11 марта 1958 г. вопрос о признании за пережившим супругом права собственности на долю в общем имуществе, приобретенном супругами во время брака, решался в России только в судебном порядке. После принятия Основ законодательства о судоустройстве Союза ССР свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга стали выдаваться, государственными нотариальными конторами. Общие правила выдачи таких свидетельств с тех пор в основном не изменились.
В настоящее время права супругов при наследовании предусмотрены и в разд. V ГК «Наследственное право». Так, в ст. 1150 закреплено: «принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью».
Эта специальная норма, дополняющая общие нормы о праве собственности, содержащиеся в разд. II ГК «Право собственности и другие вещные права», рассмотренные в § 1 настоящей главы, включена в раздел «Наследственное право», потому что право совместной собственности супругов в случае смерти одного из них теснейшим образом связано с возникающим при этом правом наследования.
Выдача свидетельств о праве собственности в случае смерти одного из супругов осуществляется одновременно с оформлением права наследования. Свидетельства о праве собственности пережившему супругу выдаются в случаях, когда общее имущество супругов зарегистрировано (значится, внесено и т.п.) на имя умершего супруга. Такое свидетельство выдается только тем нотариусом по месту открытия наследства, на которого возложена выдача свидетельств о праве на наследство.
При определении состава наследственного имущества, когда нотариус видит, что какое-то имущество, на которое наследники просят выдать свидетельство о праве на наследство, является совместной собственностью наследодателя и его пережившего супруга, он обязан разъяснить право пережившего супруга на получение свидетельства о праве собственности на долю этого имущества.
Если из представленных документов усматривается, что имущество является собственностью только наследодателя, а переживший супруг сообщает нотариусу о вложении общих средств в это имущество, в связи с чем стоимость имущества значительно увеличилась (например, в ремонт квартиры были вложены средства в размере, превышающем стоимость квартиры до ремонта), нотариус обязан разъяснить пережившему супругу о возможности в судебном порядке признания права совместной собственности на это имущество.
Переживший супруг сам решает, получать ему свидетельство о праве собственности или нет. Если он не считает нужным выделять из имущества, нажитого во время брака, свою долю в совместной собственности, то он может и не подавать заявление о выдаче ему свидетельства о праве собственности. В таком случае нотариус обязан отразить в материалах наследственного дела, что право на получение свидетельства пережившему супругу разъяснено, но он получать свидетельство не намерен.
В подтверждение этого к материалам наследственного дела может быть приобщено соответствующее заявление пережившего супруга либо должна быть сделана отметка нотариусом, непременно подписанная и самим пережившим супругом. Такая отметка может быть сделана, например, на обратной стороне заявления супруга о выдаче ему свидетельства о праве на наследство. Если переживший супруг не желает получать свидетельство о праве собственности на долю общего имущества, это имущество полностью включается в состав наследства.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу (в отличие от свидетельства о праве собственности по совместному заявлению супругов) по правилу ч. 2 ст. 75 Основ только на долю общего имущества, нажитого в браке. Размер доли пережившего супруга установлен законом и не может быть изменен нотариусом ни при каких обстоятельствах.
Для получения свидетельства о праве собственности переживший супруг должен подать заявление, в котором указывается, на долю какого конкретно имущества он просит выдать такое свидетельство. Это заявление приобщается к материалам наследственного дела. При принятии заявления нотариус выясняет дату регистрации брака, принадлежность имущества на право совместной собственности супругам, а также проверяет, не наложены ли на имущество арест или запрещение отчуждения, и истребует доказательства уплаты налогов за совместное имущество.
Отказаться от права собственности на долю совместно нажитого имущества в пользу одного из наследников переживший супруг не вправе, ибо такой отказ возможен только от доли в наследстве. Если же переживший супруг сообщает нотариусу о своем желании передать свою долю в совместной собственности одному из нескольких наследников, нотариус должен разъяснить супругу, что сначала следует эту долю выделить из состава наследства, получить на нее свидетельство о праве собственности, а потом лишь можно будет произвести отчуждение ее в установленном порядке (по договору дарения, купли-продажи и т.д.).
О получении заявления пережившего супруга с просьбой выдать ему свидетельство о праве собственности нотариус, по правилам ч. 1 ст. 75 Основ, обязан известить всех наследников, принявших наследство. В извещении должно быть указано имущество, на которое переживший супруг просит выдать ему свидетельство, а также разъяснено право обращения в суд для оспаривания наследниками имущественных требований, заявленных супругом наследодателя.
Если среди наследников есть несовершеннолетние или недееспособные, извещение должно быть направлено и в органы опеки и попечительства. Такое извещение не направляется наследникам, если они лично явятся к нотариусу. При этом нотариус сообщает явившимся наследникам о поступлении заявления пережившего супруга, разъясняет порядок обращения в суд для оспаривания права супруга на получение свидетельства, о чем делается отметка на обратной стороне заявления о выдаче свидетельства о праве собственности, подписываемая наследниками.
Если переживший супруг подал нотариусу заявление о выдаче ему свидетельства о праве собственности, а потом передумал, нотариус вправе такое свидетельство и не выдавать, включив все имущество, зарегистрированное (значащееся) за умершим, в состав его наследства. Если подавший заявление о выдаче свидетельства о праве собственности переживший супруг умер, не успев его получить, наследникам свидетельство не выдается.
Им разъясняется их право обратиться в суд. «В случае отказа от обращения в суд или неполучения в десятидневный срок от суда сообщения о поступлении заявления наследников доля пережившего супруга переходит в общую наследственную массу».
Срок для выдачи свидетельств о праве собственности пережившим супругам в законе не установлен. В нотариальной практике такие свидетельства обычно выдаются одновременно со свидетельствами о праве на наследство, получаемыми супругами наследодателей после истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства. Эти свидетельства не выдаются раньше, как отметили в учебном пособии Н.И. Авдеенко и М.А. Кабакова, «поскольку о выдаче свидетельства следует известить наследников», выявить же всех наследников можно только после истечения шестимесячного срока на принятие наследства.
Какие документы нужны для нотариуса
При выделении доли пережившего супруга в наследстве, нотариус должен установить следующие обстоятельства, подтвержденные документами:
- Наличие брачных отношений на день смерти наследодателя устанавливается на основании представленного заявителем свидетельства о заключении брака. Однако при этом нотариус делает запрос в органы ЗАГС, чтобы убедиться, что брак не расторгнут.
- Факт приобретения имущества в период совместной жизни определяется путем сопоставления дат приобретения имущества в правоустанавливающих документах с датой регистрации брака. Следовательно, нотариусу потребуются договоры купли-продажи имущества и другие подтверждающие документы. Например, в отношении доли ООО, это может быть протокол собрания о принятии умершего в члены общества. В отношении банковского вклада — выписка со счета наследодателя, где указаны даты внесения средств.
- Наличие (отсутствие) брачного договора, изменяющего законный режим совместно нажитого имущества супругов на раздельный режим каждого супруга или устанавливающий долевой режим в отношении активов, входящих в наследственную массу. Это факт проверяется нотариусом по единой базе нотариата ЕИС.
Права супруга при наследовании предполагают возможность получить в собственность часть имущества. Переживший муж или жена имеют законные имущественные права, предусмотренные законом, например, на квартиру, машину и иное имущество. Если надлежит разделить жилое помещение, приобретенное в период брака, то нотариус будет следовать следующему алгоритму. Сначала он выделит половину пережившему супругу, а после этого займется распределением наследства. Если наследство открылось в Москве, наследники вправе обратиться к любому нотариусу.
После открытия наследства для выделения доли пережившему супругу необходимо подать нотариусу заявление. Право на супружескую долю будет подтверждено свидетельством, имеющим юридическую силу и оформленным в нотариальной конторе. Кроме этого переживший супруг вправе претендовать на часть наследство, так как закон наделяет его правами наследника первой очереди.
Если имущество подарено, или получено в результате наследственных мероприятий, у супруга есть основания наследовать, причем в первоочередном порядке. Но случается, что супруг остается ни с чем. Например, если в браке супруги так ничего и не приобрели, а завещатель посчитал нужным не оставлять наследство своим родственникам, включая собственного супруга. Его воля должна быть исполнена.
Обязательная доля супруга, — об этом следует вести речь при наличии завещания, независимо от того, кто в нем указан. Если пережившему мужу или жене исполнилось 55/60 лет, их следует рассматривать как наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Все споры, касающиеся прав супруги при наследовании, супружеской доли, отказа нотариуса ее выделить, решает суд.
Сколько стоит оформление наследства у нотариуса
На то, сколько берет нотариус за оформление наследства, влияет количество вступивших в наследство. Когда наследников несколько, госпошлину должен заплатить каждый из них (ст.333.25 НК). Подробнее о дополнительных расходах и о том, сколько стоит вступить в наследство, читайте здесь.
Первым этапом принятия наследства является написание заявления о вступлении в наследство. Делается это после кончины наследодатели при открытии нотариусом наследственного дела. Тогда же рассчитывается стоимость оформления наследства у нотариуса. На данном этапе наследникам нужно оплатить тарифы нотариуса при оформлении наследства за подтверждение подлинности подписей наследников.
В случае если у нотариуса есть документ со списком наследников, то чтобы принять имущество, которое ранее принадлежало супругу, нужно сделать следующее:
- Подать заявление нотариусу для принятия имущества не позднее полугода с момента смерти. Жена, которая находилась за границей или на лечении в день открытия наследства и пропустила срок, может его восстановить.
- Затем необходимо будет подать документы, подтверждающие наличие родственных связей. Кроме того, потребуются документы на имущество и свидетельство о смерти.
- Нотариус открывает дело и осуществляется оформление наследства после смерти гражданина. Родственникам, даже если они получают половину имущества, выдается свидетельство о праве собственности. На этом процесс считается завершенным.
При фактическом вступлении в наследство получатель оплачивает все счета, проводит ремонт в квартире и несет все другие расходы. Чтобы оформить свидетельство о праве собственности, необходимо составить заявление и обратиться к нотариусу.
Если отношения между гражданами не были официально зарегистрированы, то без завещания получить наследство гражданской жене практически невозможно, имущество будет распределено между родителями умершего.
В соответствии с нормами законодательства РФ, гражданская жена не может оформлять документы на себя, даже если она много лет вела совместное хозяйство с умершим и было нажито много ценных вещей. Получить право собственности гражданская жена сможет только в том случае, если она находилась на иждивении у мужчины.
Так, претендовать на наследство может только законная жена. При этом не имеет значения, когда были зарегистрированы отношения между супругами и какое имущество было нажито в браке.
Прежде чем предъявлять претензии, следует разобраться, насколько они обоснованы. Супруг или супруга может рассчитывать только на совместное имущество. Здесь стоит отметить, что по закону считается совместно нажитым, а что — личным.
К общему имуществу относятся следующие категории материальных ценностей, которые были приобретены или куплены во время брака:
Хотя основные положения, касающиеся вопроса о доле супруга в наследстве, достаточно ясно оговорены в статьях Гражданского и Семейного Кодексов, каждый конкретный случай имеет свои нюансы и оговорки.
Жена или муж имеют право ровно на половину общего имущества, но эта доля может быть уменьшена. Чем больше претендентов на материальные ценности усопшего, тем сложнее будет проходить процесс раздела наследства.
Сожителям или гражданским супругам, как у нас их принято называть, рассчитывать вообще не на что.
Без штампа в паспорте перед лицом закона они считаются друг другу чужими людьми. Позиция государства достаточно проста: хотите получить права супруга, которые будут регулироваться СК, узаконьте свои отношения. В данной ситуации имеет смысл отстаивать только права общего ребенка, который действительно зарегистрирован как общий, но рожденный вне брака.
Частенько встречаются прецеденты, когда супруг или супруга остаются вообще ни с чем, если в браке они решали «сэкономить» на налогах, и в обход законов формально регистрируют покупку, как подарок на имя одного из них. В таком случае второй супруг, которого акт подобной «щедрости» обошел стороной, лишается всех прав на нее.
Бывшие вторые половинки тоже нередко предъявляют требования на часть имущества. Права на подобные действия они имеют, только если находились на иждивении у бывшего супруга.
Выделение супружеской доли при наследовании требует объективной оценки общей стоимости всей совместно приобретенной собственности. Не важно, на кого из них зарегистрировано имущество. Всегда переживший супруг получает половину:
- всей движимой и недвижимой собственности;
- безналичных денежных средств, хранящихся на банковских счетах;
- бизнеса, акций и других ценных бумаг;
- кредиторской задолженности.
Такой порядокустановлен статьей 34 Семейного кодекса, где сказано, что все перечисленное имущество является совместной собственностью супругов, поэтому каждому принадлежит по 50 процентов. Если какая-то недвижимость была приобретена до заключения брака, получена в дар, принята по наследству, то обязательной супружеской доли нет.
Порядок оформления свидетельства
Документальное оформление наследственных прав преемников невозможно без их участия – законодательство требует от наследника обращения к нотариусу. Согласно ст. 1162 ГК, свидетельство о вступлении в права наследования выдается по заявлению преемников.
В нем должны содержаться сведения о:
- нотариусе и конторе, в которую подается заявление;
- усопшем (анкетные данные);
- заявителе-преемнике: анкетные данные, характер родственных связей и так далее;
- собственности, вошедшей в наследственную массу;
- иных фактах и обстоятельствах по требованию нотариуса.
Подача такого заявления, согласно ст. 1153 ГК, – один из способов принятия наследства. Однако свидетельство о праве на наследство выдается наследникам лишь в этом порядке.
После получения заявления нотариус проверяет достаточность условий для выдачи свидетельства, определенных ст. 72 или 73 Основ законодательства о нотариате.
Где происходит выдача?
В России наследственными делами уполномочены заниматься нотариусы. Если наследственное распределение после смерти российских граждан совершается на территории других государств, то выдача свидетельства о праве на наследство происходит в консульских учреждениях РФ.
Дело о наследстве открывает нотариус по месту проживания покойного. Если предсмертное место регистрации достоверно не известно, то процессом занимается нотариальная контора населенного пункта, где располагается основная часть имущества покойного.
Наследственное дело вправе вести только один нотариус. Если наследники не извещены том, где происходит оформление наследственных прав, то для извлечения сведений из Единой информационной системы они могут обратиться к произвольному нотариусу.
Когда продавцу нужно брать согласие
Когда недвижимость купили или приватизировали в браке. Когда вы покупаете квартиру, обратите внимание — неважно, есть или нет запись о втором владельце в выписке из ЕГРН. Любое жилье, купленное или приватизированное, будет считаться общей собственностью супругов.
Если квартира была куплена в браке, но потом люди развелись — она всё равно считается общей, если нет документа о разделе имущества или судебного решения.
Когда квартиру отремонтировали в браке. Например, жилье принадлежало одному из партнеров, а после свадьбы в квартире сделали большой ремонт — второй партнер автоматически получает право на эту недвижимость. В перечень таких «улучшений» входит капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование.
Каких-то конкретных параметров, какой ремонт считать просто большим, а какой «капитальным», в законе нет. Поэтому если между супругами появятся разногласия по этому вопросу, решать их придется через суд — будут привлекаться независимые эксперты, чтобы выяснить, насколько в итоге изменилась стоимость жилья после изменений.
Уточните, как была приобретена квартира и когда в ней был сделан ремонт. Если появляется шанс спорной ситуации — например, квартиру мужчина купил до брака, а ремонт делали вместе с женой уже после свадьбы — попросите супругов оформить разрешение.
Особенности продажи унаследованной квартиры
Отчуждение квартиры наследниками мало отличается от обычной продажи, включая необходимость согласования с органами опеки, если в помещении прописан несовершеннолетний ребенок. На практике сделка осложняется тем, что, как правило, наследников бывает несколько, и квартира находится в общей долевой собственности. Собственник доли вправе ее продать, но для этого ему необходимо:
- письменно предложить ее другим участникам долевой собственности с указанием цены и условий;
- получить от них письменное согласие или отказ, поскольку у других участников есть право преимущественной покупки;
- подождать 30 дней, и если ответа не будет, можно расценивать его отсутствие как отказ от покупки.
Если один из наследников нарушит закон и не предложит свою долю другим, последние имеют право в течение 3-х месяцев восстановить свое право преимущественной покупки в судебном порядке. Найти покупателя на долю в праве на квартиру достаточно сложно. Ведь она не считается в квадратных метрах или комнатах. Каждый из сособственников имеет право пользоваться жильем на равных условиях.
При хороших отношениях, наследники могут договориться об одновременной продаже всех долей, но это возможно не всегда. В невыгодном положении оказывается тот, кто проживает в квартире, полученной при наследовании. Если он не в состоянии купить предложенные ему доли, то может оказаться на одной площади с чужими людьми.